结论前置：在起诉但尚未开庭的情况下，可以通过申请诉前财产保全或诉中财产保全来查封房产。

核心前提：用户希望在诉讼程序启动后但尚未开庭审理的阶段，对被告的房产采取查封措施，以确保将来判决能够得到有效执行。

具体分析：

1. 诉前财产保全：

   • 适用条件：在提起诉讼之前，因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，利害关系人可以向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
   • 申请材料：通常需要提交申请书、证据材料（证明存在紧急情况及合法权益可能受损）、担保材料（如保险公司出具的保函）等。
   • 法院审查：法院在接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
   • 后续程序：申请人应当在人民法院采取保全措施后三十日内依法提起诉讼或者申请仲裁，逾期不提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

2. 诉中财产保全：

   • 适用条件：在案件受理后、判决作出前，法院可以根据当事人的申请，对可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，裁定对其财产进行保全。
   • 申请时机：通常在起诉后，向受理案件的法院提出。
   • 申请材料：与诉前财产保全类似，需要提交申请书、相关证据材料及担保材料。
   • 法院审查与执行：法院在审查后，认为符合条件的，会作出保全裁定并执行。

特别提醒：

• 无论是诉前还是诉中财产保全，都需要提供足够的担保，以确保因保全错误给被申请人造成损失时，申请人有赔偿能力。
• 保全措施的实施需严格遵守法定程序，否则可能面临被撤销或承担赔偿责任的风险。
• 保全房产后，若最终判决不支持申请人的诉求，申请人可能需承担因保全给被申请人造成的合理损失。

建议：在申请财产保全前，务必充分评估风险与收益，准备充分的证据材料，并考虑聘请专业律师协助处理，以确保申请的合法性与有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。