定金和租金一个价格时，定金能否退回需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：

一、定金与订金的法律性质差异

1. 定金：具有担保性质，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，定金合同自实际交付时成立，且定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。其目的在于确保双方能够按照约定签订并履行合同。

2. 订金：在法律上被视为预付款，不具备担保功能。通常情况下，订金可视为双方交易意向的一种表示，若交易未达成，订金一般应予以退还。

二、定金退还的具体情形

1. 租客违约：

   • 若租客无正当理由不签订租赁合同或不履行租赁义务，根据定金罚则，定金不予退还。这是因为定金作为担保，其目的就是确保租客能够按照约定履行合同。
   • 举例：您交付了定金后，因个人原因突然不想租了，且未与房东达成一致，那么房东有权不退还定金。

2. 房东违约：

   • 若房东反悔不出租房屋，或存在其他违约行为导致租赁无法实现，如将房屋另租他人，房东需双倍返还定金。这是为了保护租客的合法权益，对房东的违约行为进行惩罚。
   • 举例：房东在收到您的定金后，又将房屋租给了他人，那么您有权要求房东双倍返还定金。

3. 不可归责于双方的事由：

   • 若因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由，致使租赁合同未能订立，定金应当返还。这是为了体现公平原则，避免因不可抗力因素导致一方承担不必要的损失。
   • 举例：房屋因政府行为被拆除，导致租赁无法继续，那么您有权要求房东退还定金。

4. 定金数额限制：

   • 定金不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金的效力，应予退还。这是为了防止定金数额过高，对一方造成不公平的负担。
   • 举例：若主合同标的额为10000元，而定金约定为3000元，那么超出的1000元不产生定金的效力，您有权要求房东退还。

5. 未明确约定定金性质：

   • 若无明确书面定金合同，或款项性质未明确约定为定金，定金合同不成立，款项应予退还。这是为了保护双方的合法权益，避免因定金性质不明确而产生纠纷。
   • 举例：您交付了款项，但未与房东签订书面定金合同，也未明确约定款项性质为定金，那么您有权要求房东退还该款项。

三、建议与注意事项

1. 明确约定：在支付定金前，务必与房东明确约定定金的性质、数额及退还条件，并尽量签订书面合同，以法律形式固定双方的权利和义务。

2. 了解法律法规：在租房过程中，应了解并遵守相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于定金的规定，避免因不了解规定而产生纠纷。

3. 保留证据：在支付定金及后续沟通中，应保留好转账记录、聊天记录等相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。

4. 友好协商：若发生定金退还纠纷，双方应首先尝试友好协商解决。若协商无果，可考虑通过调解、仲裁或诉讼等法律途径维护自身权益。