在房屋买卖合同中，若房屋已办理转移登记，法定解除合同后，一般能诉请返还房屋，但具体情形需根据解除合同的原因及法律规定综合判断。以下从不同角度进行详细分析：
一、法定解除合同后返还房屋的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。在房屋买卖合同中，若合同被法定解除，且房屋已办理转移登记至买方名下，从法律原则上讲，卖方有权要求买方返还房屋，以恢复至合同签订前的状态。
二、不同解除情形下的返还房屋问题
因买方违约导致合同解除
- 若买方存在根本性违约行为（如未按时支付房款、提供虚假资料等），导致合同被法定解除，卖方有权要求买方返还房屋。
- 在此情况下，卖方不仅可要求返还房屋，还可要求买方承担违约责任，包括赔偿损失等。
因卖方违约导致合同解除
- 若卖方存在违约行为（如一房二卖、隐瞒房屋重大瑕疵等），导致合同被法定解除，虽然卖方理论上仍可要求返还房屋，但买方有权要求卖方承担更重的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
- 实践中，若卖方违约行为严重，买方可能更倾向于要求卖方承担金钱赔偿责任，而非返还房屋（因为买方可能已对房屋进行装修或入住，返还房屋对其损失较大）。
因不可抗力或双方协商一致导致合同解除
- 若合同解除是因不可抗力（如自然灾害、政策调整等）或双方协商一致，返还房屋的问题需根据双方的具体约定和实际情况来处理。
- 在此情况下，双方可能更倾向于通过协商解决返还房屋及赔偿损失等问题，以减少诉讼成本和风险。
三、返还房屋的实践操作及注意事项
返还房屋的程序
- 卖方在要求买方返还房屋时，应首先通过书面形式（如律师函、解除合同通知书等）通知买方解除合同并要求返还房屋。
- 若买方拒绝返还，卖方可通过诉讼途径向法院提起诉讼，要求买方返还房屋并承担相应责任。
返还房屋时的注意事项
- 卖方在要求返还房屋时，应确保房屋的现状与合同签订时一致（除正常损耗外），避免因房屋损坏或变更导致返还困难。
- 卖方应妥善保管与房屋买卖相关的所有证据（如合同、付款凭证、转移登记证明等），以备诉讼时使用。
四、特殊情形下的处理
- 若房屋已办理抵押登记：在房屋已办理抵押登记的情况下，若合同被解除且需返还房屋，卖方应先与抵押权人协商解除抵押登记，以确保房屋能够顺利返还。
- 若买方已对房屋进行装修或入住：在此情况下，返还房屋可能涉及装修费用的赔偿问题。双方应协商确定装修费用的赔偿标准，或通过诉讼途径由法院进行裁决。
建议：在处理此类纠纷时，建议双方首先通过协商解决，以减少诉讼成本和风险。若协商无果，可寻求专业律师的帮助，通过诉讼途径维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。