租赁合同 合同期内承租人去世 继承人不想续租gov-张伟国律师|法行宝
2025-09-23 房产纠纷

针对您提出的“租赁合同合同期内承租人去世,继承人不想续租”的问题,以下是我为您提供的详细解答:

首先,我们需要明确的是,根据现行法律规定,租赁合同在承租人去世后并不能直接由其继承人继承或遗赠。这是因为租赁合同具有人身专属性,它主要基于承租人的个人信用和支付能力等因素而订立。

然而,在承租人去世的情况下,租赁合同的处理方式会因具体情况而有所不同:

  1. 若租赁房屋用于个人居住:

    • 如果承租人去世时没有共同居住人,那么租赁合同通常会自然终止。此时,出租人有权收回房屋。
    • 如果承租人去世时有共同居住人,并且这些共同居住人在承租人去世之前就已经与其共同居住,那么他们有权按照原租赁合同继续租赁该房屋。这是基于《民法典》第七百三十二条的规定,即“承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋”。
  2. 若租赁房屋用于经营:

    • 如果承租人是以个体工商户或个人合伙方式从事经营活动的,并且其去世后,共同经营人或其他合伙人希望继续租赁该房屋,那么他们也可以按照原租赁合同继续租赁。
  3. 继承人不想续租的情况:

    • 如果承租人的继承人不想继续租赁该房屋,并且他们也不是与承租人共同居住的人或共同经营人,那么他们就没有义务或权利按照原租赁合同继续租赁。
    • 在这种情况下,继承人应该及时与出租人沟通,告知其不想续租的意愿,并协商办理合同终止等相关手续。这包括结清租赁期间的租金、水电费、物业费等相关费用,以及返还租赁物等。
  4. 注意事项:

    • 无论哪种情况,相关人员都应及时与出租人沟通,明确租赁关系的延续或终止,并办理相应的合同变更或终止手续。
    • 同时,要按照合同约定继续履行支付租金等义务(如果选择继续租赁的话),或者在合同终止时结清所有相关费用。

综上所述,当租赁合同合同期内承租人去世,且其继承人不想续租时,继承人应及时与出租人沟通并办理合同终止手续。如果承租人去世时有共同居住人或共同经营人,并且他们希望继续租赁,那么他们可以按照原租赁合同继续租赁;否则,租赁合同将自然终止。希望这些解答能够对您有所帮助。