楼王作为房地产广告用语，其是否违法需依据具体内容及广告法的相关规定进行综合判断，不能一概而论。以下从多个角度进行分析：
一、广告内容真实性
虚构或夸大宣传：
- 若“楼王”广告中虚构了楼盘的某些优势或夸大了其实际价值，如宣称拥有独一无二的景观、超豪华的装修标准等，而实际上这些优势并不存在或远未达到广告所描述的程度，则可能构成虚假宣传，违反《中华人民共和国广告法》的相关规定。
误导性宣传：
- 广告中使用“楼王”一词，若给消费者造成该楼盘为区域内最优、最豪华或最具投资价值的误解，而实际上该楼盘并不具备这些特质，或者存在其他同等或更优的楼盘，则可能构成误导性宣传，同样违反广告法。
二、广告用语合规性
绝对化用语：
- 虽然“楼王”一词本身并不直接等同于“国家级”、“最高级”、“最佳”等绝对化用语，但若在广告中将其与这些绝对化用语结合使用，或者通过语境暗示其具有绝对优势，则可能违反广告法中关于禁止使用绝对化用语的规定。
其他违规用语：
- 若广告中除了“楼王”外，还包含其他违规用语，如涉及封建迷信、色情、赌博等内容，或者进行虚假承诺（如承诺购房可获得户口、就业、升学等与购房无关的利益），则整个广告可能被视为违法。
三、信息标注完整性
关键信息缺失：
- 房地产广告应标注房地产开发企业名称、预售或销售许可证书号等关键信息。若“楼王”广告中缺失这些信息，或者信息标注不清晰、不准确，则可能被视为违法广告。
价格信息模糊：
- 广告中应清楚表示实际的销售价格及有效期限。若“楼王”广告中故意模糊价格信息，或者标注虚假的折扣、优惠等，以吸引消费者注意，则可能构成违法。
四、发布程序合法性
- 未经审批擅自发布：
- 房地产广告在发布前需经过相关部门审批。若“楼王”广告未经审批擅自发布，或者发布渠道违规（如在禁止发布广告的区域或未经授权的媒体平台上发布），则可能违反相关规定。
法律建议
- 对于开发商：在发布“楼王”等房地产广告时，应确保广告内容真实、准确，不夸大、不虚构；避免使用绝对化用语或其他违规用语；完整标注关键信息，包括房地产开发企业名称、预售或销售许可证书号等；并确保广告发布程序合法。
- 对于消费者：在查看“楼王”等房地产广告时，应保持警惕，仔细甄别广告内容的真实性、合规性；关注关键信息的标注情况；对于涉嫌违法的广告，应及时向相关部门举报，以维护自身合法权益和市场秩序。
若您遇到具体的“楼王”广告问题，或者对广告内容的合法性有疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律意见。