物业起诉业主，法院立合同纠纷案是合法的，但前提是需符合《民事诉讼法》的立案条件。以下从多个角度为您详细分析：
一、物业起诉业主的合法性基础
根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，物业服务企业与业主之间存在物业服务合同关系。当业主违反物业服务合同或法律规定时，物业服务企业有权通过法律途径维护自身权益，包括起诉业主。这包括但不限于业主未支付物业服务费、违反物业管理规定等行为。
二、法院受理物业起诉业主的条件
原告主体适格：
- 原告必须是合法成立的物业服务企业，且与案件有直接利害关系。这意味着物业服务企业需具备合法的经营资质，并与业主签订了有效的物业服务合同。
有明确的被告：
- 被告必须是相关业主，其身份需明确可确定。在起诉时，物业服务企业需提供业主的准确身份信息，如姓名、住址等。
有具体的诉讼请求和事实、理由：
- 诉讼请求应明确，如要求业主支付物业费、承担违约金等。
- 事实和理由需详细陈述，包括物业服务合同的存在、服务内容的履行、业主的违约行为等。物业服务企业需提供充分的证据来支持其诉讼请求。
属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖：
- 物业合同纠纷属于平等主体间的民事纠纷，属于法院受理范围。
- 管辖法院通常是被告住所地或合同履行地（即物业服务提供地）的法院。对于因不动产提起的诉讼，由不动产所在地法院专属管辖。这意味着物业服务企业需向有管辖权的法院提起诉讼。
三、特殊情况可能不被受理
尽管物业起诉业主在符合上述条件时法院会受理，但也存在一些特殊情况可能导致法院不予受理：
前置程序未完成：
- 部分地区可能规定物业纠纷需先经过调解程序。若物业公司未完成前置调解而直接起诉，法院可能会要求其先调解后再行起诉。
诉讼时效已过且无中止、中断事由：
- 若物业公司主张的债权已超过诉讼时效，且不存在中止、中断事由，业主可以此抗辩。法院在查明属实后，可能会驳回起诉。但实践中，法院一般会先受理再审查诉讼时效问题。
证据不足或不符合起诉形式要求：
- 若物业公司提供的证据材料不足或起诉状内容不符合法定形式，法院可能会要求其补充材料或修正。在补充或修正完成前，可能不会正式受理。
四、物业起诉业主的流程
准备证据材料：
- 物业服务企业应准备起诉状、物业服务合同、欠费记录、服务记录、沟通协商记录等相关证据材料。这些证据材料需真实、完整且具有证明力。
递交起诉状：
- 向有管辖权的法院递交起诉状。起诉状应包含双方当事人基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。确保起诉状的格式和内容符合法院的要求。
法院受理与审理：
- 法院受理后会进行审理，包括送达传票、组织证据交换、开庭审理等环节。双方需进行举证、质证和辩论。在这个过程中，物业服务企业和业主都需积极参与，维护自身权益。
法院判决与执行：
- 法院根据审理情况作出判决。判决生效后，如当事人不履行义务，另一方应及时申请法院执行。执行阶段是确保判决结果得到落实的关键环节。
五、建议与总结
物业服务企业在起诉前应尝试与业主沟通协商，寻求和解或其他解决方式，以维护双方的和谐关系。同时，确保起诉材料齐全、诉讼请求明确、事实和理由充分，以提高诉讼效率和成功率。对于业主而言，面对物业的起诉，应积极应诉，提供相关证据来维护自身权益。
总之，只要物业纠纷符合相关法律规定和立案条件，法院通常会依法受理。如果您作为业主或物业服务企业面临此类纠纷，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。有问题可以直接向我咨询，我会尽力为您提供帮助。