业主要求物业降费是否合法，不能一概而论，需结合具体情况分析。以下从不同角度为您详细阐述：
1. 若物业服务未达合同标准，业主有权要求降费或整改
- 法律依据：根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但若物业服务存在严重瑕疵（如安保形同虚设、环境卫生长期不达标、公共设施损坏未维修等），业主可通过协商、投诉或诉讼途径要求物业降低费用或整改服务。
- 操作建议：
- 收集证据：拍照、录像记录物业服务问题（如垃圾堆积、电梯故障未修等）；
- 与物业协商：书面提出降费或整改要求，明确问题及改进期限；
- 投诉或诉讼：若协商无果，可向当地房管部门投诉，或通过法院起诉要求调整物业费。
2. 若物业费标准违反地方规定，业主可主张调整
- 地方性法规：部分城市（如北京、上海）出台了物业费政府指导价，若物业收费超出指导价范围，业主有权要求按指导价执行。
- 操作建议：
- 查询当地规定：通过房管局官网或拨打12345热线，确认物业费是否符合政府指导价；
- 联合业主维权：若物业费超标，可联合其他业主共同要求物业调整费用。
3. 若物业合同未约定降费条款，业主需谨慎主张
- 合同约束：若物业合同中未约定“服务不达标可降费”的条款，业主直接要求降费可能缺乏合同依据。此时需通过协商或诉讼，以“情势变更”或“显失公平”为由主张调整。
- 操作建议：
- 协商补充条款：与物业协商签订补充协议，明确服务标准与降费条件；
- 诉讼风险：若选择诉讼，需证明物业费与服务水平严重失衡，否则可能败诉。
4. 业主不得以“未享受服务”为由拒缴物业费
- 常见误区：部分业主以“未入住”“未使用公共设施”为由拒缴物业费，但根据《民法典》，物业费是针对整个小区公共服务的对价，与业主个人是否使用无关。
- 例外情形：若房屋长期空置，部分城市（如江苏、山东）允许业主与物业协商减免部分费用，但需签订书面协议。
5. 物业降费的合法程序
- 业主大会决议：若小区成立业主委员会，可通过业主大会表决调整物业费标准，但需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
- 协商或诉讼：未成立业委会的小区，业主需通过协商或诉讼解决。
总结建议
- 先协商后维权：优先与物业沟通，明确问题并提出整改或降费要求；
- 保留证据：无论协商还是诉讼，均需提供物业服务不达标的证据；
- 咨询专业律师：若涉及复杂纠纷（如物业费超标、服务严重瑕疵），建议直接向我咨询，制定具体维权方案。
如有进一步问题，可直接向我提问，我将结合具体案情为您提供法律支持。