非法预售商品房构成诈骗的案件，一般由犯罪行为发生地的公安机关管辖。以下是对此问题的详细分析：
一、管辖原则
根据《中华人民共和国刑事诉讼法》的相关规定，刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。在非法预售商品房构成诈骗的案件中，犯罪地通常指的是犯罪行为发生地，包括预售行为的实施地、诈骗所得的取得地等。因此，这类案件一般由犯罪行为发生地的公安机关进行侦查，并由相应的人民检察院提起公诉，最终由有管辖权的人民法院进行审判。
二、具体管辖情况
预售行为实施地：如果非法预售商品房的行为主要在某个特定地点实施，如开发商的售楼处或营销中心，那么该地点通常被视为犯罪行为发生地，由该地的公安机关负责管辖。
诈骗所得取得地：如果诈骗所得是在某个特定地点取得的，如购房者将购房款汇入开发商指定的某个银行账户，且该账户所在地与预售行为实施地不一致，那么诈骗所得取得地也可能成为管辖地之一。在这种情况下，可能需要多个公安机关协同侦查，最终由有管辖权的人民法院进行审判。
被告人居住地：虽然刑事案件一般由犯罪地的人民法院管辖，但如果被告人居住地的人民法院审判更为适宜，如被告人居住地与犯罪行为发生地相距甚远，且被告人居住地的人民法院对案件有更深入的了解和更便利的侦查条件，那么也可以由被告人居住地的人民法院管辖。不过，在非法预售商品房构成诈骗的案件中，这种情况相对较少见。
三、法律建议
及时报案：如果发现开发商存在非法预售商品房的行为，并涉嫌诈骗，购房者应及时向当地公安机关报案，以便公安机关及时展开侦查工作。
保留证据：购房者在报案前，应尽可能收集并保留与非法预售商品房相关的证据，如预售合同、付款凭证、开发商的宣传资料等。这些证据对于公安机关的侦查工作和后续的审判工作都至关重要。
寻求法律帮助：如果购房者在报案或后续的法律程序中遇到困难或问题，可以寻求专业律师的法律帮助。律师可以提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助购房者维护自己的合法权益。
四、可能的法律后果
如果开发商被认定构成非法预售商品房的诈骗行为，将可能面临严重的法律后果，包括但不限于刑事处罚（如有期徒刑、罚金等）和民事赔偿（如退还购房款、赔偿损失等）。因此，开发商应严格遵守相关法律法规，避免从事非法预售商品房的行为。
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