建设工程项目借用资质是违法的。这一行为不仅违反了《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，还可能带来严重的法律后果，包括民事责任、行政责任和刑事责任。以下是对此问题的详细分析：
一、违法性分析
违反法律法规：
- 根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条，禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程，同时禁止以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照承揽工程。
- 《建设工程质量管理条例》第二十五条也明确规定了施工单位不得转包或违法分包工程，并禁止以本单位名义允许其他单位或个人承揽工程。
合同效力问题：
- 借用资质签订的建设工程施工合同通常被认定为无效合同。这意味着合同双方的权利和义务无法得到法律的有效保护，一旦发生纠纷，将面临诸多法律风险和不确定性。
扰乱市场秩序与工程质量风险：
- 借用资质实质上是规避了法律对建筑企业资质的要求，严重扰乱了建筑市场的正常秩序。这种行为可能导致工程质量无法得到保障，增加了工程施工的风险，对公共安全构成威胁。
二、法律后果
民事责任：
- 合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。
- 实际施工人在合同无效且工程质量合格的情况下，可请求参照合同约定支付工程价款；但工程质量不合格时，可能无法主张相应工程款。此外，因借用资质导致合同无效并造成损失的，双方需根据过错程度承担相应赔偿责任。挂靠方与被挂靠方对施工质量问题给发包方造成的损失承担连带赔偿责任。
行政责任：
- 对出借资质的企业，将面临责令改正、没收违法所得、罚款、停业整顿、降低资质等级或吊销资质证书的处罚。
- 对借用资质的个人或单位，将面临责令停止违法行为、罚款以及没收违法所得的处罚。此外，认定有挂靠行为的个人将被禁止担任项目负责人，吊销执业资格证书，5年内不予注册；造成重大质量安全事故的，终身不予注册。情节严重的，还可能面临被市场监督管理部门吊销营业执照的风险。
刑事责任：
- 若因借用资质承包工程导致重大安全事故，相关责任人员可能触犯重大责任事故罪、工程重大安全事故罪等罪名，面临刑事处罚。具体如建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，对直接责任人员可处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
- 若借资质承揽工程情节严重，还可能构成非法经营罪等其他罪名，依据《中华人民共和国刑法》的相关规定，将面临严厉的刑事处罚。
三、建议与总结
- 立即停止违法行为：对于已经存在借用资质承揽工程行为的企业和个人，应立即停止违法行为，并主动向有关行政主管部门报告，配合调查处理。
- 加强自身资质建设：建筑企业和相关人员应加强自身资质建设，提升专业能力，确保合法合规参与市场竞争。
- 建立健全内部管理制度：建筑企业应建立健全内部管理制度，加强对员工的教育和培训，防止借用资质等违法行为的发生。
建设工程借用资质行为违法性明确，其带来的法律后果极其严重。因此，所有建筑行业企业和个人应严格遵守法律法规，通过合法途径获取资质，确保工程质量和安全，避免触碰法律红线。如果您在建设工程领域遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。