商品房未入住，业主仍需依法缴纳物业费。这一做法是完全合法的，具体分析如下：
一. 法律依据与合同约束
- 法律依据明确：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，无论业主是否入住，只要物业服务企业按照合同约定提供了服务，业主就应当支付物业费。
- 合同义务不可逃避：依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
二. 服务公共性与整体性
- 物业服务是针对整个小区或楼宇的公共部分和设施提供的，如保安、清洁、绿化、维修等。这些服务的成本并不会因个别业主未入住而减少，且服务的目的在于维护小区的正常运转和整体环境。因此，即使房屋空置，业主也有义务支付物业费。
三. 特殊情形与处理
- 虽然一般情况下业主需全额缴纳物业费，但部分地区存在针对空置房的特殊政策，允许业主按一定比例缴纳物业费。具体比例和政策需参考当地的相关法规和规定。
- 如果商品房因质量问题等客观原因无法入住，且责任在开发商，那么在房屋整改期间，业主可以与开发商协商，要求开发商承担此期间的物业费。
四. 纠纷解决途径
- 若业主对物业费的缴纳存在疑问或争议，首先应与物业服务企业进行友好沟通协商。
- 若协商无果，业主可以通过合法途径寻求解决方案，如向当地房地产管理部门投诉或提起民事诉讼等。
综上所述，商品房即使未入住，业主也需依法缴纳物业费，这是基于物业服务合同的法律约束力和小区整体服务质量的考虑。我建议业主在遇到相关问题时，应首先尝试与物业公司沟通解决，以维护自身权益的同时，也确保物业公司的正常运营和小区的和谐稳定。如有进一步需要，您可以继续咨询我。