双方私造的假购房协议无效。以下从不同角度对此问题进行详细分析：
一、法律效力的基本条件
主体适格：
- 有效的购房协议要求签订双方具备相应的民事行为能力。假购房协议往往涉及伪造身份或虚构主体，这明显违反了主体适格的要求，因此协议自始无效。
意思表示真实：
- 真实的购房协议应体现双方的真实意愿。而假购房协议则是基于欺诈、伪造等不正当手段，意思表示不真实，因此不具备法律效力。
内容合法：
- 购房协议的内容必须合法，不得违反法律法规的强制性规定。假购房协议往往涉及非法交易、逃避税收等违法行为，因此其内容不合法，协议无效。
形式合法：
- 虽然法律对购房协议的形式没有严格要求，但书面形式更为稳妥。然而，假购房协议即使采用书面形式，也因其内容的非法性和意思表示的不真实性而无效。
二、效力瑕疵的具体情形
协议无效：
- 假购房协议因违反法律法规的强制性规定或损害国家利益、社会公共利益而无效。例如，非法买卖集体土地上的房屋所签订的假协议，因违反土地管理法规而无效。
可撤销性不适用：
- 在存在欺诈、胁迫或重大误解等情形下，受损害方有权请求撤销协议。但假购房协议往往涉及更严重的违法行为，如伪造公文、印章等，这些行为不仅导致协议无效，还可能涉及刑事责任，因此可撤销性在此不适用。
三、法律后果与风险提示
法律责任：
- 签订假购房协议的双方可能面临法律责任，包括民事赔偿、行政处罚甚至刑事责任。例如，伪造购房协议可能构成伪造公司、企业、事业单位、人民团体印章罪等刑事犯罪。
权益受损：
- 假购房协议往往导致一方或双方的权益受损。例如，购房者可能因假协议而支付房款却无法获得房屋所有权；售房者则可能因假协议而面临房屋被非法转让的风险。
四、实际操作建议
严格审查协议：
- 在签订购房协议前，务必严格审查协议内容，确保所有条款均合法、真实、有效。避免签订任何涉及伪造、欺诈等不正当手段的协议。
咨询专业律师：
- 如有任何疑问或不确定之处，应及时向我咨询。我可以提供专业的法律指导和保障，帮助你识别并避免潜在的法律风险。
遵守法律法规：
- 在进行房产交易时，务必遵守相关法律法规和政策要求。避免参与任何非法交易或逃避税收等违法行为。
综上所述，双方私造的假购房协议无效，且可能面临严重的法律后果。因此，在进行房产交易时，务必确保协议的合法性、真实性和有效性。如有任何法律问题或疑虑，请直接向我咨询。