对于欠债人有分家书的情况，法院是否可以拍卖其房产，这主要取决于分家书的性质、债务的性质以及法律程序的具体要求。以下是对此问题的详细分析：
分家书的性质：
- 分家书通常是家庭成员之间就财产分配达成的协议。如果分家书已经合法化，即经过公证或法院确认，那么它具有一定的法律效力。然而，分家书本身并不直接决定房产是否可以被拍卖，而是需要看该房产是否属于债务人个人所有，以及是否可以被视为债务人的责任财产。
- 如果分家书明确将房产分配给债务人，并且该分配已经得到法律认可，那么该房产在债务人未履行债务的情况下，有可能成为执行对象。
债务的性质：
- 普通债务：对于普通债务，债权人不能直接起诉要求拍卖房产。债权人需要先通过诉讼程序确认债权，即获得法院的判决书或调解书，确认债务人应偿还的债务金额。然后，在债务人未履行还款义务的情况下，债权人可以向法院申请强制执行，其中可能包括拍卖债务人的房产。
- 有抵押的债务：如果债务是以房产作为抵押物的（如房贷），并且债务人违约未偿还债务，那么抵押权人（如银行）有权直接申请法院拍卖房产以清偿债务。这种情况下，分家书的存在不影响抵押权的行使。
法律程序的要求：
- 无论是普通债务还是有抵押的债务，拍卖房产都需要遵循严格的法律程序。这包括向法院申请强制执行、查封房产、评估房产价值、通过司法拍卖平台公开拍卖等步骤。
- 在执行过程中，法院会考虑债务人的基本生活需求。如果房产是债务人及其所扶养家属的生活必需住房，法院可能会采取其他执行措施，如允许债务人租赁房屋居住等，以保障其基本居住权益。
法律建议：
- 如果您是债权人，并且认为债务人的房产可以作为执行对象，建议您先确认债务的性质和分家书的法律效力。然后，按照法律程序向法院申请强制执行。
- 如果您是债务人，并且面临房产被拍卖的风险，建议您及时与债权人协商还款计划或寻求其他解决方案，以避免房产被拍卖。
可能的法律后果：
- 如果房产被拍卖，拍卖所得将优先用于支付执行费用、评估费、拍卖费等，然后偿还债权人的债务。如果拍卖所得不足以清偿全部债务，债务人仍需承担剩余债务的偿还责任。
- 如果债务人故意隐藏、转移或变卖财产以逃避执行，可能会面临法律制裁，包括罚款、拘留等。
总结：法院是否可以拍卖欠债人的房产，取决于分家书的性质、债务的性质以及法律程序的具体要求。在处理此类问题时，建议您咨询专业律师以获取更具体的法律建议。如果您有任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会尽力为您提供帮助。