物业以楼道门升级为由要求业主交物业费，这一行为本身并不直接违法，但关键在于物业费的收取是否符合合同约定和法律规定。以下从不同角度进行分析：
物业费收取的法律依据
根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主则应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，物业费的收取应当基于物业服务合同的约定，如果合同中明确规定了物业费的收取项目和标准，且楼道门升级属于合同约定的服务内容或相关费用已包含在物业费中，那么物业要求业主交物业费是合法的。
楼道门升级与物业费的关系
如果楼道门升级属于合同约定的服务内容：
- 物业有权按照合同约定收取相应的物业费。这种情况下，业主应当履行交费义务。
如果楼道门升级不属于合同约定的服务内容：
- 物业不能单纯以楼道门升级为由要求业主额外交纳物业费。除非物业能够证明楼道门升级是为了全体业主的共同利益，且该费用应当由业主共同承担，并且这一变更已经得到了业主大会或业主委员会的同意。
物业公司的义务与责任
- 提供合同约定的服务：物业公司应当按照合同约定提供物业服务，包括但不限于楼道门的维护和管理。
- 透明收费：物业公司应当向业主明确说明物业费的收取项目和标准，确保收费的透明性和合理性。
- 协商与沟通：如果物业公司计划进行楼道门升级等额外服务，应当提前与业主进行协商和沟通，取得业主的同意后再进行实施和收费。
业主的权利与应对措施
- 审查合同：业主有权审查物业服务合同，了解物业费的收取项目和标准。
- 提出异议：如果业主认为物业费的收取不合理或存在争议，可以向物业公司提出异议，并要求物业公司进行解释和说明。
- 寻求法律帮助：如果业主与物业公司无法就物业费问题达成一致意见，可以寻求法律帮助，通过法律途径解决争议。
建议：
- 业主在遇到此类问题时，首先应当审查物业服务合同，了解物业费的收取项目和标准。
- 如果认为物业费的收取不合理或存在争议，可以与物业公司进行协商和沟通。
- 如果协商无果，可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。
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