非集体经济组织成员之间转让房屋，一般情况下是不合法的，相关转让合同通常会被认定为无效。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律原则与政策导向

根据《土地管理法》等相关法律法规，农村宅基地使用权是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，具有福利性质和社会保障功能。因此，宅基地使用权只能在本集体经济组织成员之间流转，不得向本集体经济组织以外的成员转让。这一规定旨在保障农村村民的基本居住需求，防止宅基地资源的滥用和流失。

二、不同身份受让人的情况分析

1. 向本集体组织外的农村村民出售

   • 合同效力存在争议：虽然从法律原则和政策导向来看，限制宅基地向本集体以外的农村村民流转，但在实践中，如果房屋买卖已经实际履行，且受让方已长期居住并对房屋进行了修缮等投入，部分法院可能会根据双方利益平衡的原则，作出不同的裁判结果。然而，这并不意味着此类转让行为就是合法的，只是法院在处理具体案件时可能会考虑更多实际情况。

2. 向城镇居民出售

   • 不合法，合同通常被认定为无效：根据相关法律和政策规定，集体土地上的房屋不得向城镇居民出售。因为宅基地属于农村集体土地，其所有权归集体所有，城镇居民不具备取得农村宅基地使用权的资格。国务院办公厅等部门也多次发文明确禁止城镇居民在农村购置宅基地。因此，城镇居民与农村村民签订的房屋买卖合同会因违反法律和政策规定而被认定无效。

三、法律后果与风险提示

1. 合同无效的法律后果：如果房屋买卖合同被认定无效，那么根据《民法典》的相关规定，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

2. 风险提示：对于非集体经济组织成员来说，购买农村房屋存在较大的法律风险。一旦合同被认定无效，购房者可能面临房屋被返还、购房款难以追回以及房屋增值利益无法分配等损失。此外，如果购房者已经对房屋进行了翻建、扩建等投入，还可能面临添附价值无法得到补偿的风险。

四、建议与措施

1. 了解法律法规和政策要求：在进行农村房屋买卖前，务必先了解并遵守当地的相关法律法规和政策要求。避免因不了解规定而导致合同无效和法律纠纷的发生。

2. 咨询专业律师：如果您对农村房屋买卖的法律问题存在疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。我会根据您的具体情况提供准确的法律意见和指导。

3. 谨慎对待交易行为：对于涉及复杂情况或存在争议的房屋买卖行为，更应谨慎对待并寻求专业的法律帮助以确保交易的合法性和有效性。避免因一时疏忽而给自己带来不必要的法律风险和损失。