关于父母宅基地三兄弟已建房其中二人确权协议的撰写，核心结论是协议需明确权属划分、使用规则及法律责任，确保合法有效。以下是具体撰写要点和示例框架：

一、协议核心要点

1. 明确宅基地权属

   • 需确认宅基地使用权登记在父母名下，且三兄弟均无独立宅基地（避免违反“一户一宅”原则）。
     
   • 协议中应注明宅基地证号、地址、面积等基本信息，并附上权属证明复印件。

2. 区分房屋权属与宅基地使用权

   • 房屋为三兄弟共同出资建造，但宅基地使用权仍归父母（或按约定归部分子女），需在协议中明确：
     
     • 已建房屋的产权归属（如按出资比例共有，或分别登记至二人名下）；
       
     • 宅基地使用权是否随房屋转移（通常宅基地使用权不可单独转让，需符合政策）。

3. 约定使用规则与责任

   • 明确二人对房屋的使用范围（如分层使用、共用区域管理）；
     
   • 约定维修、翻建、拆迁补偿等事项的责任分担；
     
   • 规定父母对宅基地的保留权利（如居住权、收回权）。

4. 法律合规性

   • 协议需符合《土地管理法》《民法典》中关于宅基地使用权的规定；
     
   • 避免约定“买卖宅基地”等无效条款；
     
   • 建议办理公证或备案，增强法律效力。

二、协议示例框架

《宅基地使用权及房屋确权协议》
甲方（父母）：姓名、身份证号、宅基地证号
乙方（确权人1）：姓名、身份证号
丙方（确权人2）：姓名、身份证号
丁方（未确权人3）：姓名、身份证号

第一条 宅基地基本情况

1. 宅基地位于XX村XX组，面积XX平方米，证号XX；
   
2. 现状：已建房屋X层，由三兄弟共同出资建造。
   

第二条 确权内容

1. 乙方、丙方共同确认对宅基地上XX层房屋享有所有权（或按出资比例共有）；
   
2. 宅基地使用权仍归甲方所有，乙方、丙方仅享有房屋对应部分的使用权；
   
3. 丁方放弃对房屋的确权请求，但保留对宅基地的居住权（如有）。
   

第三条 权利义务

1. 乙方、丙方负责房屋维修，费用按比例分担；
   
2. 遇拆迁时，补偿款按房屋权属比例分配；
   
3. 甲方有权收回宅基地使用权，但需补偿乙方、丙方房屋价值。
   

第四条 违约责任
任何一方违反协议，需赔偿对方损失（如擅自处分房屋、拒不维修等）。

第五条 其他

1. 本协议经三方签字后生效，未尽事宜协商解决；
   
2. 本协议一式四份，各方各执一份，村委会备案一份。
   

甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
丙方（签字）：_________
丁方（签字）：_________
日期：_________

三、注意事项

1. 政策限制：部分地区禁止宅基地使用权跨户确权，需提前咨询当地国土部门；
   
2. 家庭协商：建议全家共同签署协议，避免未来纠纷；
   
3. 公证建议：协议可办理公证，增强证据效力。
   

如有具体条款或地方政策疑问，可直接向我咨询，我会结合实际情况细化协议内容。