一宅两户宅基地确权协议的撰写需结合具体确权目的、双方协商结果及法律规定，核心要点包括明确宅基地权属、使用范围、双方权利义务及争议解决方式。以下为协议撰写要点及示例框架：

一、协议核心要点

1. 明确宅基地权属

   • 需载明宅基地的登记权利人（如原户主或共有权人）、宅基地证号、面积、四至范围（东/南/西/北边界）。
   • 若一宅两户因分户、继承或历史原因形成，需说明权属分割依据（如分家协议、继承公证书等）。

2. 划分使用范围

   • 明确两户各自使用的宅基地部分（如通过划线、标注面积或附图说明），避免权属重叠或模糊。
   • 约定共用部分（如院落、通道、设施）的使用规则及维护责任。

3. 约定双方权利义务

   • 权利：如使用、收益、处分（如翻建、出租）的权限限制。
   • 义务：如不得擅自改变宅基地用途、不得侵害对方使用权、配合办理确权登记等。

4. 争议解决方式

   • 优先通过协商解决；协商不成可约定仲裁或诉讼，并明确管辖法院或仲裁机构。

5. 法律合规性

   • 协议内容需符合《土地管理法》《民法典》中关于宅基地使用权的规定（如“一户一宅”原则、禁止非法转让等）。
   • 若涉及无证宅基地或权属争议，需先通过行政确权程序解决，再签订协议。

二、协议示例框架（供参考）

宅基地确权协议
甲方（户主/共有权人1）：_____，身份证号：_____
乙方（户主/共有权人2）：_____，身份证号：_____

鉴于：

1. 双方系_____（关系），共同使用位于__（地址）的宅基地（宅基地证号：__，面积：_____㎡）；
   
2. 现经协商，就宅基地权属分割及使用达成如下协议：
   

第一条 宅基地权属

1. 甲方确认宅基地中_____㎡（四至：_____）归其使用；
   
2. 乙方确认宅基地中_____㎡（四至：_____）归其使用；
   
3. 共用部分：_____（如院落、水井等）由双方共同使用，维护费用按_____比例分担。
   

第二条 权利义务

1. 双方有权在各自范围内建房、居住，但需符合规划要求；
   
2. 未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押或出租其使用权；
   
3. 若遇拆迁、征收，补偿款按各自使用面积比例分配。
   

第三条 违约责任
若一方违反协议，需赔偿对方因此遭受的损失（包括但不限于律师费、诉讼费）。

第四条 争议解决
因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成，提交________（法院/仲裁机构）处理。

第五条 其他

1. 本协议一式_____份，双方各执一份，交_____部门备案一份；
   
2. 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
   

甲方（签字/盖章）：________ 日期：________
乙方（签字/盖章）：________ 日期：________

三、注意事项

1. 协议公证：建议对协议进行公证，增强证据效力；
   
2. 登记备案：协议签订后，需到当地国土资源部门办理宅基地使用权变更登记；
   
3. 专业审核：若涉及复杂权属或大额利益，可委托律师审核协议条款。
   

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