对侵害违章建筑而引起的民事纠纷的处理方法-薛雯雯律师|法行宝
2025-09-19 房产纠纷

针对您提出的“对侵害违章建筑而引起的民事纠纷的处理方法”这一问题,我将结合相关法律法规和实际案例,为您详细解答。

首先,我们需要明确违章建筑的定义。违章建筑是指违反《土地管理法》、《城市规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定建造的房屋及其设施。这类建筑在未经政府相关部门批准之前,并不具备合法性。

然而,尽管违章建筑本身不合法,但并不意味着任何人都可以随意对其进行毁损或侵占。对违章建筑的处理,必须遵循法定程序,由法律授权的相关部门进行。其他单位和个人擅自拆除、侵占或毁损违章建筑的做法,是违法的,需要承担相应的法律责任。

在处理因侵害违章建筑而引起的民事纠纷时,我们可以从以下几个方面进行把握和认定侵害人的民事责任:

  1. 对于在建违章建筑:

    • 如果违章建筑人在起诉前补办了相关的建筑批准手续,那么该建筑物就由不合法建筑转化成了合法建筑。此时,如果被侵害人要求侵害人停止侵害,并要求对受损建筑进行恢复原状,法院应当予以支持。如果无法恢复原状,法院可以责令侵害人赔偿被侵害人相关的经济损失。
  2. 对于未补办批准手续的违章建筑:

    • 如果违章建筑人在起诉后仍未补办批准手续,而侵害人擅自拆除了违章建筑并造成了建筑材料的毁损,被侵害人要求赔偿的,法院可以判令侵害人补偿被侵害人违章建筑中合法成分(如砖块、门窗、楼板等)的经济损失。但是,对于被侵害人要求恢复原状或赔偿施工费用的请求,法院通常不予支持。同时,建议相关部门对被侵害人的违章建筑予以处理。
  3. 对于有权部门作出不是必须拆除的处罚决定后的违章建筑:

    • 如果有权部门对违章建筑人作出了不是必须拆除的处罚决定,那么侵害人对该建筑物造成侵害的,可以按照侵害一般建筑物案件进行处理。

此外,针对违建房产生的民事纠纷,还有四种常见的解决途径:

  1. 协商解决:

    • 纠纷双方应秉持平等、自愿原则,就争议问题进行沟通,寻求双方都能接受的解决方案。这是最便捷、成本最低的方式,有助于维持双方关系。
  2. 调解解决:

    • 若协商无果,可请求有关部门或第三方调解机构(如当地的人民调解委员会)介入。他们会依据事实和法律,对双方进行说服教育、劝导,促使双方达成调解协议。
  3. 仲裁解决:

    • 若双方在事前或事后达成仲裁协议,可将纠纷提交仲裁机构。仲裁具有专业性、高效性等特点,仲裁裁决具有法律效力,一方不履行,另一方可申请法院强制执行。
  4. 诉讼解决:

    • 当事人可向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。法院会依据相关法律法规和事实证据进行审理并作出判决。不过,需注意违建房的合法性问题可能会影响案件的处理结果。在诉讼过程中,要提供充分证据支持自己的主张。

综上所述,处理因侵害违章建筑而引起的民事纠纷时,我们需要根据违章建筑的具体情况、侵害行为的性质以及相关法律法规的规定来综合判断和处理。希望这些解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询,请随时告诉我。