针对您提出的“购买房产无法交付，如何延迟诉讼时效”的问题，我将结合相关法律法规和实际情况，为您详细解答。
首先，我们需要明确的是，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在商品房买卖合同纠纷中，若开发商未按照合同约定的时间交付房屋，购房者有权要求开发商承担逾期交房的违约责任，且这一诉讼时效同样适用三年的规定。
关于诉讼时效的起算点：
一般情形：诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。在商品房买卖合同中，若开发商未按期交房，购房者通常会在合同约定的交房日期届满后知晓自己的权利受到了侵害。因此，诉讼时效一般应从合同约定的交房日期的次日起开始计算。
特殊情形：若购房者在交房日期届满后的一段时间内才实际发现房屋存在质量问题或开发商存在其他违约行为（如擅自变更规划、设计等），且这些行为导致购房者无法按时入住或造成其他损失，那么诉讼时效可能从购房者实际知晓这些违约行为之日起计算。
关于如何延迟诉讼时效：
诉讼时效的中断：在诉讼时效期间内，若购房者向开发商主张过权利（如发送催告函、提起诉讼等），则诉讼时效会从中断之日起重新计算。例如，购房者在合同约定的交房日期届满后的一年内向开发商发送了催告函，要求开发商尽快交房并承担违约责任。此时，诉讼时效将从发送催告函的次日起重新计算三年。这是延迟诉讼时效的一种有效方式。
诉讼时效的中止：在诉讼时效期间的最后六个月内，若因不可抗力或其他障碍导致购房者不能行使请求权，则诉讼时效会中止。待障碍消除后，诉讼时效期间继续计算。但这种情况较为特殊，且需要满足一定的条件。
特殊情况下的延长：根据《民法典》的相关规定，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。但有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。不过，这种情况需要权利人提供充分的证据和理由，且人民法院的裁量权较大。
建议：
综上所述，延迟诉讼时效的关键在于及时主张权利并保留好相关证据。希望以上解答能对您有所帮助。如有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。