被执行人能否卖房子，需根据房屋状态、是否存在逃避执行意图及能否保障申请执行人权益来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、房屋已被查封或冻结的情况
法律限制：如果房屋已被法院依法查封或产权证被冻结，被执行人不得擅自处分该房屋。这是因为被查封或冻结的财产在法律上受到严格限制，房屋产权交易中心也不会办理此类房屋的过户手续。此规定旨在防止被执行人通过转让房屋来逃避执行义务，从而损害申请执行人的合法权益。
法律后果：若被执行人擅自出售已被查封或冻结的房屋，该行为通常会被认定为无效。法院有权采取一系列严厉措施，包括但不限于追回已转让的房屋用于执行、对被执行人予以罚款、拘留，甚至在情节严重的情况下追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。
二、房屋未被查封或冻结的情况
处置权：如果房屋未被法院查封或冻结，被执行人理论上拥有处置权，可以依法将其出售。然而，这并不意味着被执行人可以随意处置房屋。
执行程序限制：在执行程序中，法院有权对被执行人的财产进行监管，以保障债权人的合法权益。如果被执行人在明知有生效法律文书确定的义务未履行的情况下，为逃避执行而擅自卖房转移财产，这种行为可能被认定为恶意转移财产。债权人可通过行使撤销权等方式维护自身权益，法院也有权对被执行人采取罚款、拘留等强制措施。
款项用途：即使被执行人成功卖出了房屋，所得款项也需优先用于偿还申请执行人的债务。如果所得款项并未用于偿还债务，法院仍然有权采取其他强制措施来追讨债务，如冻结被执行人的银行账户、查封其其他财产等。
三、建议与注意事项
了解房屋法律状态：被执行人在考虑卖房时，应首先了解房屋的法律状态，确认其是否已被查封或冻结。
与法院沟通：如果确实需要卖房来筹集资金偿还债务，被执行人应事先与法院沟通并取得许可，确保整个过程的合法性和合规性。
遵守执行程序：被执行人应严格遵守执行程序的相关规定，避免因违规而承担法律责任。
被执行人在考虑卖房时，务必谨慎行事，充分了解房屋的法律状态，并评估自身行为可能带来的法律后果。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。