结论前置：在租金不按面积而约定固定价格的合同中，关键在于明确租金金额、支付方式、租赁期限、房屋用途、维修责任等核心条款，以确保合同的有效性和双方的权益。以下是合同应包含的主要内容及示例条款。
1. 合同基本信息
- 合同名称：明确为“房屋租赁合同”。
- 双方信息：详细列出出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式等。
2. 租赁房屋信息
- 房屋地址：具体到门牌号。
- 房屋状况：描述房屋的结构、装修情况、附属设施等（虽不按面积计费，但房屋状况需明确）。
- 用途限制：明确房屋的使用目的，如居住、办公等，并禁止非法活动。
3. 租金及支付方式
- 固定租金金额：明确约定每月/每年的租金总额，例如：“乙方应向甲方支付每月人民币XX元作为租金”。
- 支付周期：规定租金的支付频率，如每月初支付、每季度支付等。
- 支付方式：指定支付方式，如银行转账、现金支付等，并保留支付凭证。
- 逾期支付责任：约定逾期支付租金的违约金或滞纳金，以及甲方有权采取的措施。
4. 租赁期限
- 起止日期：明确租赁的开始和结束日期。
- 续租条件：如有续租意愿，应提前多久通知对方，并约定续租的租金调整机制（如有）。
5. 维修与保养责任
- 日常维护：明确由哪方负责房屋的日常维护和清洁。
- 大修责任：规定房屋主体结构或重大设施损坏时的维修责任方及费用承担方式。
6. 合同变更与解除
- 变更条件：约定合同内容变更的条件和程序。
- 解除条件：明确合同提前解除的情形，如乙方违约、不可抗力等，以及解除后的处理方式，包括租金退还、押金处理等。
7. 违约责任
- 违约情形：列举双方可能违约的情形，如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等。
- 违约责任：针对每种违约情形，约定相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
8. 争议解决
- 协商解决：鼓励双方首先通过友好协商解决争议。
- 诉讼或仲裁：若协商不成，明确选择诉讼或仲裁作为争议解决方式，并指定管辖法院或仲裁机构。
示例条款：
“第三条 租金及支付方式
- 乙方应向甲方支付每月人民币伍仟元整（￥5,000）作为租金。
- 租金支付周期为每月一次，乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。
- 如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向甲方支付滞纳金。”
在撰写合同时，务必确保所有条款均符合相关法律法规，且双方对合同内容有充分的理解并达成一致。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。