在承租方违约的情况下，出租方的直接经济损失通常不包含合同内的未来租金收益，但可能包含因违约导致的直接租金损失、预期租金利益损失以及空租期租金损失等，具体需结合合同约定和实际情况来判断。以下是对这一问题的详细分析：
一、直接经济损失的界定
在租赁合同纠纷中，直接经济损失通常指的是因承租方违约行为直接导致的、出租方已经或即将遭受的实际损失。这些损失应当是明确、可计算的，并且与承租方的违约行为有直接的因果关系。
直接租金损失：从承租方违约开始，到租赁合同原本正常期满的这段时间内，出租方本应收到的租金却因承租方违约而未能拿到手，这部分租金总额就是直接损失。这部分损失是出租方因承租方违约而直接遭受的经济损失，应当得到赔偿。
预期租金利益损失：如果租赁合同正常履行到期后，通常还会续租，续租能带来的租金收益可因承租方违约而无法实现，这部分收益就是预期租金利益损失。虽然这部分损失并非已经实际发生，但它是基于合同正常履行和续租的合理预期而产生的，因此也可能被纳入赔偿范围。不过，在严格意义上，它并不属于“直接经济损失”，而是“预期利益损失”。
空租期租金损失：承租方违约后，出租方需要重新寻找新的承租人。在这个过程中，房屋可能会出现空租期，这段时间的租金损失也应算在出租方的损失之内。这部分损失同样是因承租方违约而直接导致的。
二、合同内未来租金收益的性质
合同内的未来租金收益，指的是在租赁合同有效期内，出租方按照合同约定应当收取的租金。这部分收益在合同正常履行的情况下是能够实现的。然而，在承租方违约的情况下，这部分未来租金收益并未实际发生，且其实现依赖于合同的正常履行。因此，从严格意义上讲，它并不属于出租方因承租方违约而已经遭受的“直接经济损失”。不过，如果合同中有明确约定，或者法律有特别规定，出租方可能有权要求承租方赔偿这部分预期利益的损失。
三、法律建议与考虑因素
审查合同条款：在处理此类纠纷时，首先应审查租赁合同中的相关条款，特别是关于违约责任和赔偿范围的约定。如果合同中有明确规定承租方违约时应赔偿出租方的未来租金收益或预期利益损失，那么出租方有权依据合同要求赔偿。
收集证据：出租方应收集相关证据，如租赁合同、承租方违约的证据、房屋空租期的证据等，以证明其因承租方违约而遭受的实际损失。
协商与诉讼：在证据充分的情况下，出租方可以与承租方进行协商，要求其赔偿损失。如果协商不成，出租方可以向法院提起诉讼，要求承租方承担违约责任并赔偿损失。
考虑实际损失与预期利益的平衡：在计算赔偿金额时，应充分考虑出租方的实际损失和预期利益的平衡。既要保障出租方的合法权益，又要避免过度赔偿导致承租方承担不合理的责任。
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