结论前置：董事购买土地已交保证金能否退还及如何退还，需结合合同约定、交易进展及法律规定综合判断，具体分以下情况处理：

1. 合同有明确约定时：按约定处理

• 核心依据：若土地购买合同或保证金协议中明确约定了保证金退还条件（如交易未达成、违约责任划分等），双方应优先按合同条款执行。
• 操作建议：
  • 仔细审查合同中关于保证金退还的条款（如退还时间、条件、是否扣除违约金等）；
  • 若符合退还条件，可书面要求对方按合同履行；
  • 若对方拒绝，可依据合同条款通过协商、诉讼或仲裁主张权利。

2. 合同无约定或约定不明时：依法处理

• 法律依据：根据《民法典》第五百八十七条，定金（保证金性质类似）的退还需结合违约情况判断：
  • 收受方违约：应双倍返还定金；
  • 给付方违约：无权要求返还；
  • 双方均无过错（如因政策调整、规划变更等不可抗力导致交易终止）：应返还保证金。
• 操作建议：
  • 收集交易终止的证据（如政府文件、双方沟通记录等）；
  • 若因对方原因导致交易失败，可主张双倍返还或全额返还；
  • 若因自身原因，需评估是否需承担违约责任。

3. 交易已进入实质阶段时：需区分情况

• 已签订正式合同但未履行：若因一方原因导致合同无法履行，保证金可能作为违约金被扣除（需符合合同约定或法律规定）；
• 已部分履行（如支付土地款、办理手续）：保证金可能折抵土地款或按实际损失赔偿；
• 交易被政府叫停（如土地用途变更、规划调整）：通常应全额退还保证金，并可主张利息损失。

4. 对方拒绝退还时的救济途径

• 协商：优先通过书面函件或会议记录与对方沟通，明确退还要求及法律依据；
• 投诉：若涉及行政机关（如国土局），可向其反映情况，要求协调处理；
• 诉讼/仲裁：若协商无果，可依据合同中的争议解决条款（如仲裁条款）或直接向法院起诉，主张返还保证金及利息。

5. 实务风险提示

• 证据保留：务必保存保证金支付凭证、合同、沟通记录等材料，避免因证据缺失导致败诉；
• 时效限制：注意诉讼时效（一般为3年），逾期可能丧失胜诉权；
• 公司责任：若董事以公司名义操作，需区分个人行为与公司行为，避免个人承担连带责任。

总结：保证金退还需结合合同、违约情况及法律规定综合判断。建议先审查合同条款，再根据交易进展和对方态度选择协商、投诉或诉讼途径。如有具体合同或交易细节，可进一步提供材料，我将为您详细分析。