在撰写以房子作为担保的协议时，关键在于明确协议的各方主体、担保的房产详情、担保的范围与责任、以及协议的生效与执行条件。以下是一个基于您提供信息的详细框架，用于指导如何撰写此类协议：

房屋担保协议

甲方（卖方/开发公司）： 名称：________________ 地址：________________ 法定代表人：__________

乙方（买方）： 姓名/名称：____________ 地址：________________ 身份证号/统一社会信用代码：__________

丙方（担保人）： 姓名/名称：____________ 地址：________________ 身份证号/统一社会信用代码：__________ 担保房产详情：房产地址、面积、房产证号等

鉴于条款：

1. 甲方为房产的开发及销售方，乙方有意购买甲方开发的房产。
2. 丙方同意以其自有房产作为乙方履行购房合同义务的担保。

协议内容：

一、房产交易详情

1. 甲方同意将位于__________（具体地址）的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方。
2. 该房产的具体情况包括：面积_______平方米，房产证号_______，以及其他相关特征描述。
3. 双方同意该房产的售价为每平方米_______元，总售价为_______元，最终以房管部门核准的房产面积结合单价计算的总价为准。

二、担保条款

1. 丙方自愿以其名下的房产（详细信息见上文“丙方信息”部分）作为乙方履行本协议项下付款义务的担保。
2. 担保范围包括但不限于乙方应支付的购房款、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权而发生的所有费用。
3. 丙方应在本协议签订后，与乙方一同前往房产及土地部门办理抵押登记手续，确保甲方的担保权益得到法律保护。

三、付款与交房

1. 乙方应在办理完抵押登记手续后，按照双方约定的时间和方式一次性支付购房款给甲方。
2. 甲方应在收到全额购房款后，按照协议约定的时间（如_______年____月_______日前）将该房产交付给乙方，并协助乙方办理房产及土地证的过户手续。

四、违约责任

1. 如因乙方原因导致合同无法履行或不能如期交房，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。
2. 如因甲方原因导致合同无法履行或不能如期交房，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并承担乙方因此遭受的其他损失。
3. 丙方作为担保人，对乙方的违约行为承担连带责任，甲方有权直接要求丙方履行担保义务。

五、协议生效与终止

1. 本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本协议一式四份，甲方、乙方、丙方各执一份，另一份留存于房产及土地部门备案。
3. 本协议在各方履行完毕各自义务后终止。

六、争议解决 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（卖方/开发公司）签字（盖章）：__________ 乙方（买方）签字（盖章）：__________ 丙方（担保人）签字（盖章）：__________ 日期：__________

请根据实际情况调整上述模板中的具体内容，如房产地址、面积、售价、日期等，并确保所有条款均符合相关法律法规的要求。在正式签署前，建议咨询法律专业人士以获取专业意见。