在撰写离婚后孩子共同抚养且有按揭房的协议时，我们需要确保协议内容全面、明确且合法，以保障双方的权益以及孩子的最佳利益。以下是一个详细的协议撰写指南：

一、协议基本信息

1. 标题：明确为“离婚后孩子共同抚养及房产处理协议”。
2. 双方信息：包括甲方（男方）和乙方（女方）的姓名、性别、身份证号码、居住地址等。

二、协议内容

1. 离婚声明

• 双方确认因性格不合等原因，自愿解除婚姻关系。

2. 孩子共同抚养安排

• 抚养权：明确孩子由双方共同抚养，不直接判定给某一方。
• 抚养费：
  • 双方协商确定每月抚养费的具体金额（包括生活费、教育费、医疗费等）。
  • 抚养费支付方式：如按月支付，明确支付日期和支付方式（如银行转账）。
  • 抚养费调整机制：根据孩子成长需要和双方经济状况变化，可协商调整抚养费。
• 居住安排：
  • 明确孩子日常居住地点，如轮流居住或主要居住在某一方处。
  • 探望权：非直接抚养方享有定期探望孩子的权利，具体探望时间和方式由双方协商确定。

3. 房产处理

• 房产信息：详细描述房产的地址、购买时间、购买价格、剩余贷款金额等。
• 产权归属：
  • 双方协商确定房产的产权归属，如归一方所有，则另一方需获得相应的经济补偿。
  • 若房产归双方共同所有，则需明确各自所占份额及后续处理方式（如出售、出租等）。
• 贷款处理：
  • 明确剩余贷款的偿还责任，如由一方承担全部贷款，则另一方需给予相应补偿。
  • 若双方共同承担贷款，则需明确各自承担的比例和还款方式。
• 房产变更手续：
  • 若涉及产权变更，需明确变更手续的办理时间和责任方。
  • 双方应配合办理相关手续，如贷款主贷人变更、产权过户等。

4. 其他约定

• 教育决策：双方应就孩子的教育问题（如学校选择、课外辅导等）进行协商并达成一致。
• 医疗决策：在孩子生病或需要医疗时，双方应共同决策并承担相应费用。
• 争议解决：若双方在执行协议过程中发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

三、协议签署与生效

• 双方应在协议上签字并注明签署日期。
• 协议一式多份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份。
• 协议自双方签字并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

示例条款

孩子共同抚养条款： “双方同意，离婚后孩子由双方共同抚养。甲方每月支付抚养费人民币XXXX元，乙方每月支付抚养费人民币XXXX元，均于每月XX日前支付至指定账户。孩子日常居住在乙方处，甲方每周六可接孩子至其居住地，周日送回。双方均有权参与孩子的教育、医疗等重大决策。”

房产处理条款： “双方婚后购有坐落在XX路XX号的楼房一套，现协商该房产归乙方所有。乙方应支付甲方房屋折价款人民币XXXX元，分XX次付清。剩余贷款由乙方承担。双方应配合办理贷款主贷人变更和产权过户手续。”

请根据实际情况调整上述内容，并在签署前咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。