在夫妻双方面临离婚且房产存在贷款的情况下，编写离婚协议书需要特别谨慎，以确保双方权益得到妥善处理。以下是一份关于如何撰写有贷款房产的离婚协议书的详细指南：
一、明确双方基本信息
首先，在协议书的开头，应明确列出男女双方的基本信息，包括姓名、出生日期、身份证号码以及现居住地址等，确保双方身份准确无误。
二、阐述离婚原因与意愿
接着，简要说明双方因感情破裂等原因无法继续共同生活，且已就离婚事宜达成一致意见，自愿签订本离婚协议书。
三、房产归属与贷款处理
这是离婚协议书中的核心部分，需要详细约定以下几点：
房产归属：明确房产归哪一方所有，或是由双方共同所有但按比例分割。如果房产归一方所有，需明确另一方是否放弃对该房产的所有权利。
贷款偿还：详细列出房贷的剩余本金、利息以及还款期限等关键信息。明确由哪一方负责继续偿还贷款，或是由双方按比例分担还款责任。同时，应约定如因一方未按时还款导致另一方受损的，应承担相应的赔偿责任。
还款计划：如果双方同意共同偿还贷款，应制定详细的还款计划，包括每月还款金额、还款方式以及还款时间等。
房产过户与贷款变更：约定在离婚协议生效后，房产过户至指定方名下的具体时间，以及贷款账户变更的相关手续。
四、子女抚养与财产分割
除了房产与贷款外，离婚协议书中还应明确子女的抚养权归属、抚养费用支付以及双方其他共同财产的分割方式等。
五、争议解决与法律效力
争议解决：约定如因本协议产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。
法律效力：明确本协议自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。同时，应注明本协议一式几份，双方各执几份，具有同等法律效力。
六、签字与日期
最后，由男女双方分别在协议书的末尾签字并注明日期，以确认本协议的有效性。
注意事项
综上所述，编写有贷款房产的离婚协议书需要综合考虑多个方面，确保双方权益得到妥善保护。希望以上指南能为您提供有益的参考和帮助。