夫妻写谁的名字并不直接决定财产归属，房产归属需根据具体情况和法律规定综合判断。以下是对不同情况下房产归属的详细解读：
一、婚后购买的房产
夫妻共同财产：
- 在婚姻关系存续期间，无论夫妻双方或一方通过合法收入购置的房产，无论房产证上写的是夫妻一方的名字还是双方的名字，通常都属于夫妻共同财产。这是基于我国《民法典》的相关规定，夫妻在婚姻期间所得的工资、奖金、劳务报酬等都属于夫妻共同财产。
- 示例：小张和小王婚后共同出资购买了一套房子，即使房产证上只写了小张的名字，这套房子也视为夫妻共同财产。
特殊约定：
- 如果夫妻双方有书面的财产约定，明确该房产归一方所有，则按约定执行。例如，双方签订财产协议并公证，约定某套房产归妻子个人所有，那么即使房产证上写的是丈夫的名字，该房产也属于妻子个人财产。
二、婚前购买的房产
一方婚前全款购买：
- 一方在婚前用个人财产全款购买的房产，且登记在自己名下，该房产属于购买方的个人财产。
- 示例：小李在婚前用自己多年的积蓄全款买了一套房，房产证上写的是小李的名字，这套房就是小李的个人财产。
一方婚前贷款购买，婚后共同还贷：
- 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决房产归登记一方，但尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷支付的款项及房产增值部分，离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。
- 示例：小赵婚前贷款买房，婚后与妻子共同偿还贷款。离婚时，房子可能判给小赵，但他需对妻子共同还贷及房产增值部分给予补偿。
婚前双方共同出资购买：
- 婚前双方共同出资购买的房产，无论登记在一方名下还是双方名下，一般应认定为双方按份共有。但如果双方是以结婚为目的共同出资购买，且婚后共同居住使用，也可以认定为夫妻共同财产。
- 示例：小孙和小周在婚前共同出资购房，登记在小孙名下，后双方结婚并共同居住。若无特别约定，这套房可认定为夫妻共同财产。
三、其他注意事项
- 购房资金来源：房产的归属与购房资金的来源密切相关。如果购房资金来源于夫妻共同财产，那么无论房产证上写谁的名字，房产都可能被视为夫妻共同财产。
- 书面约定的重要性：夫妻双方可以通过书面约定来明确房产的归属，这种约定在法律上通常是有效的。因此，如果夫妻双方对房产的归属有特别约定，应当签订书面协议并尽可能进行公证。
- 法律咨询的必要性：由于房产归属问题涉及复杂的法律关系和事实认定，因此在处理相关问题时，建议咨询专业的法律人士，如我，以确保自身权益得到妥善保护。
总结来看，房产的归属并非简单依据房产证上的名字来确定，而是需要根据房产的购买时间、出资情况、登记情况以及夫妻双方是否有特别约定等多个因素来综合判断。在处理房产归属问题时，务必谨慎对待，并咨询专业法律人士的意见。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。