合同条款签订后显失公平，受损害方应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内申请撤销，而非在显失公平实际发生时申请。以下是对此问题的详细分析：
一、显失公平合同的撤销权基础
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条的规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。这一条款为显失公平合同的撤销提供了明确的法律依据。
二、撤销权的行使时机
时间限制：
- 受损害方应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。这一规定确保了当事人有合理的时间来发现并应对显失公平的情况。若未在规定时间内行使，则撤销权消灭。
- 举例来说，如果一方在签订合同后不久就发现合同条款显失公平，那么它应当在这一年内向人民法院或仲裁机构提出撤销申请。
显失公平的发生与发现：
- 显失公平可能是在合同签订时就已经存在，但受损害方可能是在合同履行过程中或之后才逐渐发现。关键在于受损害方何时知道或应当知道撤销事由的存在。
- 一旦受损害方意识到合同存在显失公平的情况，就应当及时行使撤销权，以免错过法定的时间限制。
三、撤销权的行使方式与后果
行使方式：
- 受损害方必须通过人民法院或仲裁机构来请求撤销合同，不能自行撤销。这是为了确保撤销程序的合法性和公正性。
法律后果：
- 一旦合同被撤销，该合同自始没有法律约束力。双方需根据具体情况返还财产、折价补偿等，以恢复到合同签订前的状态。这一规定旨在保护受损害方的合法权益，同时维护市场交易的公平和正义。
四、实际操作建议
及时审查合同：
- 在签订合同前，应尽可能充分了解合同条款和市场行情，避免陷入显失公平的境地。如果已经签订了合同，应定期审查合同条款，确保没有显失公平的情况发生。
收集证据：
- 如果发现合同存在显失公平的情况，应尽快收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通记录等，以证明对方利用了其不利境地或缺乏经验。
及时行使撤销权：
- 一旦发现合同存在显失公平的情况，且符合法定的撤销条件，应尽快向人民法院或仲裁机构提出撤销申请，以免错过法定的时间限制。
协商与诉讼：
- 在提起诉讼前，双方可尝试协商变更合同内容，以达成更公平的协议。如果协商不成，且履行合同过程中发生纠纷，可通过诉讼由法院依据公平原则结合实际情况进行裁判。
总结来看，对于合同条款签订后可能显失公平的情况，受损害方应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内申请撤销。如果你正面临这样的问题，或者有任何关于合同纠纷的疑问，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。