当发现购买的套房面积与合同不符时，您可以按照以下步骤来维护自己的合法权益：

1. 查阅并理解合同条款

   • 首先，仔细审查购房合同中关于房屋面积及面积误差处理的条款。合同中通常会明确约定面积误差比的计算方式、处理原则及双方的权利义务。
   • 若合同中有明确约定：双方应严格按照合同约定执行。例如，合同可能规定面积误差比在3%以内时，按实际面积结算房价款；超出3%时，购房者有权选择退房或要求开发商进行补偿。
   • 若合同未明确约定：则参照相关法律法规处理，如《商品房销售管理办法》的相关规定。

2. 核实面积差异

   • 通过专业测绘机构获取房屋的实测报告，以确认实际面积与合同面积的差异。这是后续维权的重要依据。
   • 计算面积误差比：使用公式“面积误差比=（实测面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%”来计算误差比，以判断误差是否超出合理范围。

3. 与开发商协商

   • 主动与开发商沟通，指出面积不符的问题，并提出合理的解决方案，如退还差价、补偿损失或解除合同等。
   • 保持冷静和理性：在协商过程中，避免情绪化言辞和行为，确保协商过程有明确的书面记录，以备后续需要。

4. 参考法律规定并采取行动

   • 根据《商品房销售管理办法》第二十条：
     • 若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。
     • 若超出3%，购房者有权退房，开发商需退还房款并支付利息；或不退房时，按法律规定进行补偿（如产权登记面积大于合同约定面积时，超出3%部分的房价款由开发商承担；小于时，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还）。
   • 向相关部门投诉：若协商无果，可向当地房地产管理部门或消费者协会投诉，请求介入调查并调解纠纷。提供充分的证据材料，如购房合同、实测报告等。
   • 法律途径解决：若投诉仍无法解决问题，可根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，准备充分的证据以证明自己的主张。

5. 处理购房款

   • 根据面积误差比的大小和法律规定，处理购房款的补足或返还。确保所有款项的支付和退还都有明确的书面记录和凭证。

在处理此类问题时，还需注意以下事项：

• 保留好所有相关证据材料：如合同、报告、函件、记录等，以备后续维权之需。
• 可以寻求专业帮助：如律师或房屋中介机构的协助，以确保自己的权益得到充分保障。
• 及时行动：若遇到开发商拒绝协商或采取不正当手段的情况，及时向相关部门举报并保留好证据。

示例说明： 假设您购买的房屋合同约定面积为100平方米，但实测面积为95平方米，面积误差比为-5%。根据法律规定，您有权选择退房并要求开发商退还房款及利息；或者继续履行合同，并要求开发商双倍返还超出3%部分的房价款（即2平方米的房价款的两倍）。

建议您在处理此类问题时，根据实际情况选择合适的维权方式，并咨询专业律师以确保自己的权益得到最大程度的保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。