消防验收不合格的房屋，其租赁合同在特定情况下会被认定为无效。具体分析如下：

一、必须经过消防验收的房屋

根据最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》以及《消防法》的相关规定，如果出租的房屋属于《消防法》规定的必须经过公安消防机构验收的房屋，且该房屋未经验收或者验收不合格，那么应当认定该房屋的租赁合同无效。这是因为，此类房屋若未经消防验收合格，可能存在严重的消防安全隐患，一旦发生火灾等事故，将严重威胁到承租人的生命财产安全。因此，法律对此类房屋的租赁合同效力进行了严格的限制。

二、非必须经过消防验收的房屋

对于不属于法律规定必须经过公安消防机构验收的房屋，即使其未经消防验收或者验收不合格，人民法院也不应当以此为由而认定租赁合同无效。这是因为，此类房屋的消防安全隐患相对较小，且法律并未明确规定其必须经过消防验收。因此，在签订租赁合同时，双方应当自行协商并约定相关的消防安全责任和义务。

三、租赁房屋用于特定用途的情况

如果租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所，虽然向当地公安消防机构申报消防安全检查是开办经营者的义务，但租赁标的物经消防安全验收合格并不是认定房屋租赁合同效力的必要条件。然而，这并不意味着承租人可以忽视消防安全问题。相反，承租人应当积极履行消防安全责任，确保租赁房屋的消防安全。

四、法律后果与建议

1. 对于承租人：在签订租赁合同时，应当仔细审查房屋的消防验收情况。如果房屋属于必须经过消防验收的房屋且未经验收或验收不合格，承租人应当谨慎考虑是否签订租赁合同。如果已经签订了租赁合同且发现房屋存在消防安全隐患，承租人应当及时与出租人协商解决或向相关部门投诉举报。

2. 对于出租人：应当确保出租的房屋符合消防安全要求。如果房屋属于必须经过消防验收的房屋，出租人应当在出租前确保房屋已经通过消防验收并取得合格证书。否则，出租人可能面临租赁合同被认定无效的风险，并承担相应的法律责任。

3. 法律建议：在签订租赁合同时，双方应当明确约定消防安全责任和义务，并在合同中约定如果房屋存在消防安全隐患时的处理方式和责任承担。这样可以在发生纠纷时提供明确的法律依据。

综上所述，消防验收不合格的房屋租赁合同是否无效取决于房屋的性质和用途。在签订租赁合同时，双方应当仔细审查房屋的消防验收情况并明确约定相关的消防安全责任和义务。如果遇到相关法律问题，可以直接向我咨询。