针对您提出的“因房屋消防改造导致合同无法履行的租金如何承担”这一问题，结合相关法律法规及司法实践，我将为您详细解答如下：

一、核心法律判断

首先，我们需要明确的是，根据《消防法》第十三条的规定，依法应当进行消防验收的建设工程，在未经消防验收或验收不合格的情况下，是禁止投入使用的。同时，《民法典》第一百五十三条也明确指出，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为是无效的。因此，如果租赁房屋属于法定必须进行消防验收的工程（如商场、酒店等），且未经验收即出租，那么该租赁合同可能会因违法而部分或全部无效。

二、租金承担情况分析

1. 合同整体无效的情况：

   • 如果消防验收是法定的前置条件，且无法通过整改来补救，那么租赁合同自始无效。在这种情况下，承租人有权主张返还已付的租金，并拒绝支付后续的费用。

2. 合同部分无效的情况：

   • 如果消防瑕疵是可以通过整改来解决的（如普通住宅的消防通道堵塞），那么仅涉及消防条款的部分无效，其他条款仍然有效。在这种情况下，承租人需要继续支付租金，但可以要求减免整改期间的租金或赔偿因此造成的损失。

三、司法实践倾向

在司法实践中，法院通常会根据具体情况来判决。例如，在最高院的一个案例中，某商场因未通过消防验收被责令停业，法院认定租赁合同无效，并判决出租人返还押金及剩余租期的租金，承租人无需支付停业后的租金。而在地方的一个判例中，某仓库因消防设施老化未通过验收，法院认为这属于可整改的瑕疵，因此支持承租人按70%的比例支付整改期间的租金。

四、承租人权利救济路径

1. 协商解约：

   • 如果发现消防问题，承租人应立即书面通知出租人，并要求限期整改。如果出租人拒绝整改或无法完成整改，承租人可以协商解除合同，并要求退还已付的租金。

2. 诉讼主张：

   • 承租人可以请求法院确认合同无效，并要求返还租金。
   • 如果合同有效但存在消防瑕疵，承租人可以主张减免整改期间或使用受限部分的租金。
   • 如果因消防问题导致停业或行政处罚，承租人还可以索赔营业损失、罚款等直接经济损失。

3. 证据收集：

   • 承租人应收集消防部门出具的《责令改正通知书》、《消防验收不合格意见书》等证据。
   • 同时，保留因消防问题导致的停业记录、行政处罚决定书以及与出租人的沟通记录（如邮件、短信、录音等）。

五、风险防范建议

1. 签约前审查：

   • 承租人在签约前应要求出租人提供消防验收合格证明或承诺在交付前完成验收。
   • 明确约定“消防验收不通过时承租人有权解约并获赔偿”的条款。

2. 履约中监控：

   • 承租人应定期核查消防设施状态，发现问题及时书面催告整改。
   • 对重大安全隐患，可依据合同约定暂停支付租金直至问题解决。

3. 争议处理策略：

   • 优先通过协商解决争议，避免诉累。
   • 如协商不成，及时起诉并申请财产保全，防止出租人转移资产。

六、典型案例参考

以“上海某餐饮公司诉房东租赁合同纠纷案”为例，餐厅开业后因消防通道不符合标准被查封，房东隐瞒未通过消防验收的事实。法院最终认定合同无效，房东返还押金及剩余租期租金，并赔偿装修损失80万元。这一案例启示我们，承租人在租赁房屋时，应主动核实房屋的合法性，并在遭遇欺诈时及时主张合同无效并索赔。

综上所述，因房屋消防改造导致合同无法履行时，租金的承担情况需根据合同效力、消防瑕疵的可整改性以及司法实践倾向来综合判断。承租人在遇到此类问题时，应积极收集证据，通过协商或诉讼等途径来维护自己的合法权益。