租户欠租金又不搬走是违法的。以下从不同角度对此问题进行分析：

一、从合同关系角度分析

1. 违约行为：根据租赁合同，租户有义务按时支付租金。若租户拒不支付租金，则构成违约。出租方有权依据合同约定解除租赁合同，并要求租户承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、滞纳金（如合同中有约定）以及赔偿因违约造成的损失。

2. 无权占有：在租赁期限届满或合同解除后，租户应及时腾退房屋并返还给出租人。若租户不搬走，则侵犯了出租人的房屋所有权及占有、使用权，属于无权占有。出租人有权要求租户立即搬离，并可通过法律途径维护自身权益。

二、从法律责任角度分析

1. 民事责任：租户欠租金又不搬走，出租人可向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的租金、承担违约责任，并强制其搬离房屋。法院判决生效后，若租户拒不执行，出租人还可申请强制执行，以保障自身合法权益得以实现。

2. 可能的刑事责任：虽然单纯的欠租金跑路通常属于民事纠纷，但如果租户存在诈骗等违法犯罪嫌疑，如以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相等手段骗取租金后跑路，且达到一定金额标准，则可能涉嫌诈骗罪。此时，公安机关会予以立案侦查，租户可能面临刑事责任。

三、出租人应对措施

1. 书面通知：出租人可先向租户发出书面通知，要求其限期支付租金并搬离。通知中应明确欠租的金额、支付期限以及逾期不付的后果。

2. 提起诉讼：若租户仍不履行义务，出租人可依法向法院提起诉讼，请求法院判决租户支付拖欠租金、承担违约责任，并强制其搬离房屋。

3. 申请强制执行：在获得胜诉判决后，如果租户仍不履行判决义务，出租人可以向法院申请强制执行。法院将依法对租户采取强制措施，如查封、扣押其财产，甚至强制其搬离房屋。

四、注意事项

1. 避免自行强行驱赶：出租人在处理此类问题时，应避免采取过激行为，如自行强行驱赶租户或破坏其财物。这些行为可能构成违法，导致出租人承担法律责任。

2. 保留证据：在整个处理过程中，出租人应妥善保留相关证据，如租赁合同、催告通知、支付记录、沟通记录等。这些证据将在后续的法律程序中发挥重要作用。

建议：作为出租人，在遇到租户欠租金又不搬走的情况时，应首先保持冷静，通过合法途径维护自身权益。如有需要，可直接向我咨询相关法律问题，我将根据具体情况提供针对性的法律建议和指导。