当承租人提前退租时，出租人的损失计算通常涉及多个方面，需要综合考虑合同约定、实际损失以及相关法律法规。以下是对此问题的详细解答：

一、合同约定的赔偿方式

1. 明确约定：如果租赁合同中明确规定了承租人提前退租的赔偿方式和金额，那么出租人应按照合同的约定来执行。这通常包括剩余租期的租金损失、寻找新承租人所产生的中介费，以及其他因提前退租而额外增加的合理费用。

2. 违约金条款：若合同中约定了提前退租的违约金，且该约定合理合法，出租人可按约定主张违约金。不过，如果违约金过高或过低，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。

二、实际损失的计算

1. 租金损失：如果承租人提前退租导致房屋出现空置期，那么这段时间的租金就是出租人的直接损失。例如，原本每月租金为3000元，空置2个月，则租金损失为6000元。

2. 重新招租费用：为重新找到租客，出租人可能产生诸如发布招租广告、支付中介费用等开支。这些费用也应计入出租人的损失中。

3. 房屋损坏修复费用：如果承租人提前退租时房屋有损坏，那么修复费用也应由承租人承担。例如，墙面有涂鸦需要修复，修复费用为500元，这部分费用应算入出租人的损失。

三、法律依据与公平合理原则

1. 法律依据：根据《民法典》中关于租赁合同的规定，承租人提前退租属于违约行为，出租人有权依据合同中约定的违约条款要求承租人承担违约责任。如果合同没有明确约定违约条款，出租人因承租人退租遭受的直接损失（如租金损失、房屋闲置产生的维护费用等）也可要求承租人赔偿。

2. 公平合理原则：在计算损失时，应遵循公平合理原则。赔偿金额应综合考虑合同约定、实际损失等因素，确保既不过分损害承租人的利益，也不过分减轻出租人的责任。

四、不同地区与案件情况的差异

需要注意的是，不同地区以及具体的案件情况可能会有所不同。因此，在处理承租人提前退租的赔偿事宜时，应结合当地法律法规和实际情况进行具体分析。

五、建议与协商

1. 协商解决：在发生承租人提前退租的情况时，双方应首先尝试通过协商解决赔偿问题。这有助于减少纠纷和诉讼成本。

2. 法律途径：如果协商不成，出租人可通过法律途径维护自己的权益。例如，向人民法院提起诉讼或申请仲裁等。

综上所述，当承租人提前退租时，出租人的损失计算应综合考虑合同约定、实际损失以及相关法律法规。在处理此类问题时，应遵循公平合理原则，并结合当地法律法规和实际情况进行具体分析。