结论前置：

1. 若借名买房行为合法且借名人实际享有房屋权益，卖房合同可能有效；
2. 若存在恶意串通、合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，合同会被认定无效；
3. 若房屋登记在出名人名下，第三人信赖登记与出名人交易，合同可能有效，借名人可能需承担其他责任。

一、借名买房后卖房合同效力的基本判断

借名买房后，借名人将房屋卖掉，合同的效力并非一概而论，而是需要综合考量多个因素。

1. 借名买房行为的合法性：

   • 若借名买房行为未违反法律法规的强制性规定，且借名人实际享有房屋权益（如实际出资、实际使用房屋等），则其签订的卖房合同在形式上可能具备法律效力。
   • 例如，小朱借小丽之名购买房屋，实际购房款由小朱支付，日常也由小朱使用。后来小朱与小胡签订卖房合同，若不存在其他无效情形，该合同可能有效。

2. 法定无效情形：

   • 若存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等法定无效情形，合同会被认定无效。
   • 例如，若借名人与买房人恶意串通，明知房屋存在借名买房情况仍进行交易，以损害出名人的利益，则实际出资人有权向法院主张该房屋买卖合同无效。

3. 物权公示原则：

   • 由于房屋登记在出名人名下，从物权公示的角度来看，若第三人基于对登记的信赖与出名人交易，合同可能有效。此时，借名人可能需承担其他责任，如赔偿损失等。

二、合同无效后的法律后果及应对措施

若借名买房出售合同被认定无效，合同双方可就合同无效的法律后果起诉解决。

1. 返还购房款及利息：

   • 实际出资人（借名人）有权要求返还购房款及资金占用期间的利息。
   • 例如，小许与小李达成借名买房协议，后小李将房屋出售并签订出售合同，但该合同被认定无效。小许作为实际出资人，有权要求小李返还购房款及支付资金占用期间的利息。

2. 赔偿损失：

   • 若一方存在过错导致合同无效，受损方有权要求赔偿损失。
   • 法院会根据各方过错程度确定责任承担方式和赔偿数额。例如，若小李存在过错导致合同无效，小许作为受损方，还能要求小李赔偿损失。

3. 起诉准备：

   • 起诉时需准备好购房款支付凭证、借名买房协议等相关证据，以支持自身主张。
   • 证据是诉讼的关键，务必确保证据的充分性和合法性。

三、实际出资人的法律应对建议

面对借名买房后产权人擅自卖房的情况，实际出资人可以采取以下措施：

1. 协商与调解：

   • 首先尝试与名义产权人进行友好协商，说明借名买房的事实及房屋的重要性，要求其返还卖房所得款项并承担相应损失。
   • 若协商无果，可邀请双方都认可的人员或相关组织进行调解，以寻求更和谐的解决方案。

2. 法律途径：

   • 若协商与调解均无法达成一致，实际出资人应通过法律途径维护自身权益。
   • 可以提起确权之诉，请求确认房屋的实际产权归属；或追究违约责任，依据借名买房协议要求名义产权人承担相应责任；或主张合同无效，使房屋产权回归交易前状态。

3. 保全措施：

   • 若房屋尚未过户到实际出资人名下，可在起诉时申请保全措施，冻结房屋的过户手续，防止进一步处置。

四、法律依据

• 《中华人民共和国民法典》：依法成立的合同对双方具有约束力，保障实际出资人的权益。同时，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
• 相关司法解释：关于合同效力、侵权责任等方面的司法解释也是判断合同效力及处理法律后果的重要依据。

在实际操作中，建议实际出资人及时咨询专业律师（即我本人），以获取更具体、更专业的法律建议和指导。面对复杂的法律问题，专业的法律帮助是维护自身权益的关键。