烂尾楼打行政诉讼是否有用，需视具体情况而定，不能一概而论。以下从不同角度为你详细分析：
行政诉讼可能有用的情况
行政机关存在行政不作为：
- 例如，政府部门未依法履行对开发商的监管职责，导致项目建设无法顺利推进最终烂尾。在这种情况下，通过行政诉讼要求确认行政行为违法并责令其承担相应责任，可能促使政府采取措施解决问题，如督促开发商复工、协调资金等。
- 具体来说，如果相关部门在开发商建设资金监管上履职不力，未按规定监督资金使用，导致资金挪用楼盘烂尾，这属于行政不作为。通过行政诉讼，可以要求行政机关履行法定职责，对监管失职行为进行纠正，从而保障购房者的权益。
行政机关存在违法行政许可：
- 比如，行政机关在开发商资质不全、资金未落实等不符合条件时发放建设许可，最终致使楼盘烂尾。在这种情况下，行政诉讼可以确认该行政许可行为违法并撤销，促使行政机关重新审查项目，推动烂尾楼问题解决。
- 举例来说，如果开发商在未取得完整资质或资金未到位的情况下获得了建设许可，而行政机关未进行严格审查就发放了许可，导致楼盘烂尾。此时，购房者可以通过行政诉讼来挑战该行政许可的合法性，要求撤销并重新审查。
行政诉讼可能促使政府采取补救措施：
- 若能证明行政机关的不作为或乱作为与烂尾楼形成存在因果关系，法院判决可能要求行政机关采取补救措施，保障购房者等相关方合法权益。例如要求政府协调相关部门盘活项目资金、推动工程继续建设，或对购房者因烂尾造成的损失进行合理补偿等。
行政诉讼作用有限的情况
烂尾楼主要由开发商自身问题导致：
- 如果烂尾楼主要是开发商自身经营不善、资金链断裂等纯粹民事问题导致，且行政机关无明显违法或失职行为，行政诉讼的作用就相对有限。
- 在这种情况下，购房者更多需通过民事诉讼追究开发商违约责任、解除购房合同等方式来维护自己的权益。例如，因开发商逾期交房、房屋质量问题等引发的争议，属于平等主体之间的民事法律关系范畴，应通过民事诉讼解决。
行政诉讼面临诸多挑战：
- 证据收集难度较大，需证明行政行为违法及与烂尾楼的关联并非易事。而且诉讼过程可能漫长复杂，结果也存在不确定性。
- 举例来说，购房者可能需要收集大量证据来证明行政机关的监管失职或违法行政许可行为，并且这些证据需要能够清晰地展示与烂尾楼之间的因果关系。这在实际操作中往往是非常困难的。
法律建议
- 在决定是否提起行政诉讼前，应充分收集证据：购房者需要收集能够证明行政机关存在不作为或违法行政许可行为的证据，以及这些行为与烂尾楼之间的因果关系。
- 考虑诉讼成本和风险：行政诉讼可能面临漫长的诉讼过程和不确定的结果，购房者需要权衡诉讼成本和风险，做出明智的决策。
- 寻求专业法律帮助：由于行政诉讼涉及复杂的法律程序和证据收集，购房者最好寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到有效维护。
总的来说，当行政行为与烂尾楼问题紧密相关时，行政诉讼不失为一种可能推动问题解决、维护自身权益的法律途径。但具体是否提起行政诉讼，还需根据烂尾楼的具体情况、行政机关的行为以及购房者的实际需求来综合判断。如果你正遇到烂尾楼相关的法律难题，可以直接向我咨询。