若抵押人非成年，需根据其年龄及民事行为能力状况，结合抵押行为的性质和目的，分情况处理，具体如下：

1. 抵押人为八周岁以下未成年人（无民事行为能力人）
   根据《民法典》第二十条、第二十一条，八周岁以下未成年人属于无民事行为能力人，其独立实施的民事法律行为无效。若以未成年人名下财产设定抵押，需由其法定代理人（通常为父母）代为实施。

   • 关键点：法定代理人代为抵押时，需证明抵押行为符合未成年人利益（如为未成年人教育、医疗等必要支出），否则可能因“损害被监护人利益”被认定无效。
     
   • 风险：若法定代理人擅自以未成年人财产抵押用于自身债务，可能构成滥用代理权，抵押合同可能被撤销。

2. 抵押人为八周岁以上未满十八周岁未成年人（限制民事行为能力人）
   根据《民法典》第十九条，限制民事行为能力人可独立实施纯获利益的民事法律行为或与其年龄、智力相适应的民事法律行为。抵押行为通常超出其认知范围，需法定代理人同意或追认。

   • 关键点：
     
     • 若抵押行为经法定代理人同意（如书面授权），合同有效；
       
     • 若未经同意，未成年人可主张合同无效，但需证明其不理解抵押的法律后果。
       
   • 例外：若抵押财产为未成年人通过继承、赠与等合法方式取得，且抵押目的为维护其利益（如抵押房产支付留学费用），可能被认定为有效。

3. 抵押人为十六周岁以上未满十八周岁，以自身劳动收入为主要生活来源（视为完全民事行为能力人）
   根据《民法典》第十八条第二款，此类未成年人可独立实施民事法律行为，包括设定抵押。

   • 关键点：需证明其收入来源稳定且足以维持基本生活（如提供工资流水、劳动合同等），否则可能被认定为限制民事行为能力人。
     
   • 风险：若抵押后无法履行债务，可能影响其个人信用及未来财产处置能力。

实务建议：

• 对抵押权人：签订抵押合同前，务必核查抵押人年龄及民事行为能力，要求法定代理人出具同意抵押的书面文件，并留存身份证明、亲属关系证明等材料。
  
• 对法定代理人：若代为抵押，需确保抵押行为符合未成年人利益，避免因滥用代理权承担赔偿责任。
  
• 对未成年人：若发现法定代理人擅自抵押其财产，可向法院主张合同无效，并要求返还财产或赔偿损失。

提示：涉及未成年人财产抵押的案件，法院会严格审查行为是否符合其利益，建议提前咨询律师规划方案。若有具体案件，可直接向我提供细节，我会进一步分析。