结论前置：消防改造中增加消防水箱间面积合法化，需通过规划调整、产权确认、合法报建、合规施工及验收备案等步骤实现，具体操作需结合项目实际情况。以下为详细分析：

1. 规划调整与合规性审查

• 核心前提：消防水箱间属于建筑附属设施，其面积增加可能涉及规划指标调整（如容积率、建筑密度等）。
• 操作要点：
  • 申请规划变更：向当地规划部门提交《建设工程规划许可证》变更申请，说明增加面积的必要性（如消防规范要求、原设计缺陷等），并附消防部门出具的改造意见。
  • 合规性论证：提供消防设计单位出具的《消防设计专篇》，证明增加面积符合《建筑设计防火规范》（GB50016）等强制性标准，且不损害相邻权人利益。
  • 公示与听证：部分地区要求规划变更需公示并征求利害关系人意见，需提前准备应对方案。

2. 产权确认与面积分摊

• 核心前提：若消防水箱间位于共有部分（如住宅小区），需明确产权归属及面积分摊规则。
• 操作要点：
  • 共有部分认定：根据《民法典》第271条，若水箱间属于全体业主共有，需通过业主大会决议同意改造，并签订《改造协议》明确费用分摊及后续管理责任。
  • 专有部分调整：若水箱间位于专有部分（如商业建筑），需与产权人协商一致，并办理《不动产权证书》变更登记。

3. 合法报建与施工许可

• 核心前提：改造工程需取得《建筑工程施工许可证》，否则可能被认定为违法建设。
• 操作要点：
  • 施工图审查：委托具有消防设计资质的单位重新绘制施工图，并经图审机构审查合格。
  • 施工许可申请：向住建部门提交施工许可申请，附规划变更文件、消防设计审查意见、施工合同等材料。
  • 特殊设备备案：若水箱间涉及压力容器等特种设备，需向市场监管部门办理使用登记。

4. 合规施工与验收备案

• 核心前提：施工过程中需严格遵守消防规范及安全生产要求。
• 操作要点：
  • 消防验收：工程完工后，向消防部门申请消防验收，提交《消防设施检测报告》《隐蔽工程验收记录》等材料。
  • 规划核实：同步申请规划核实，确认实际建设与规划许可一致。
  • 竣工备案：向住建部门办理竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。

5. 风险防范与证据留存

• 核心前提：避免因程序瑕疵导致合法化失败。
• 操作要点：
  • 全程留痕：保存规划变更申请、业主决议、施工许可、验收报告等所有文件，形成完整证据链。
  • 合规承诺：在申请文件中明确承诺“改造内容符合消防规范及规划要求”，并承担相应法律责任。
  • 行政复议准备：若遭遇审批驳回，需在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，避免超期丧失救济权。

总结：消防水箱间面积增加合法化的关键在于“规划合规、产权清晰、报建合法、施工合规、验收通过”。建议委托具有消防工程资质的单位设计施工，并全程咨询法律专业人士，确保每一步均符合《城乡规划法》《消防法》及地方性法规要求。如有具体项目问题，可直接向我咨询细节。