针对您提出的“建工合同债权转让后还是专属管辖”的问题，根据最高人民法院的裁判规则及相关法律法规，我可以给出以下详细解答：

一、核心观点

建设工程债权转让后，因建设工程施工合同引发的纠纷仍适用专属管辖。具体来说，建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由工程所在地人民法院专属管辖，这一规定不受债权转让的影响。

二、法律依据与解析

1. 专属管辖的规定：

   • 根据《民事诉讼法》第三十四条（现行有效）的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。
   • 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款进一步明确，建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。

2. 债权转让对管辖的影响：

   • 债权转让仅涉及合同权利的转移，并不改变合同履行地或争议解决方式。
   • 建设工程施工合同的履行地与工程所在地直接相关，专属管辖的设定旨在确保案件审理的专业性和便利性。

3. 最高院案例支持：

   • 在（2021）最高法民辖终7号等案例中，最高法院明确指出，即使债权发生转让，建设工程施工合同纠纷仍应按照不动产纠纷确定管辖，即由不动产所在地人民法院管辖。

三、实务中的典型案例

以某建筑公司（原债权人）与某开发商（债务人）之间的施工合同纠纷为例，建筑公司因开发商拖欠工程款，将债权转让给某资产管理公司（受让人）。资产管理公司以受让人身份起诉开发商，要求支付工程款。在此过程中，开发商主张债权转让后应由受让人住所地法院管辖，但法院最终裁定驳回管辖权异议，确认由工程所在地法院专属管辖。法院的理由在于，施工合同的履行地为工程所在地，专属管辖条款不因债权转让而失效，受让人承继原合同权利的同时，也需接受原合同约定的管辖条款。

四、实务建议

1. 当事人角度：

   • 债权人在转让债权前，应评估管辖法院对案件审理的影响，避免因管辖问题增加维权成本。
   • 受让人在接受债权转让时，需明确知晓并接受原合同约定的管辖条款。

2. 律师代理：

   • 在起草或审查债权转让协议时，应特别关注管辖条款的约定，避免与专属管辖冲突。
   • 如遇管辖争议，应及时向法院提交工程所在地证明等材料，支持专属管辖的主张。

3. 风险防范：

   • 当事人可以通过仲裁条款规避专属管辖限制，但需注意仲裁协议的有效性。
   • 在合同中明确约定债权转让后的争议解决方式，但需符合法律强制性规定。

五、结论

综上所述，建设工程债权转让后，因施工合同引发的纠纷仍适用专属管辖，由工程所在地人民法院管辖。这一规则体现了法律对施工合同纠纷特殊性的考量，确保了案件审理的专业性和公正性。当事人在进行债权转让时，应充分理解并遵守专属管辖的规定，以避免不必要的法律风险。