土地证面积比出让合同小，这通常意味着实际交付的土地面积与合同约定的面积不符，可能构成违约或需要变更合同。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析：

一. 合同约定与实际情况的对比

1. 核查合同：首先，需要仔细核查土地出让合同中的面积条款，确认合同约定的具体面积。
2. 比对土地证：接着，将土地证上记载的面积与合同中的面积进行比对，明确差异大小。

二. 法律后果分析

1. 若构成违约：根据《合同法》的相关规定，如果实际交付的土地面积小于合同约定的面积，且该差异超出了合理范围（如误差比例、绝对数值等），则出让方可能构成违约。此时，受让方有权要求出让方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、补足面积或解除合同等。

• 例如，合同中约定面积为1000平方米，但土地证上仅为900平方米，且该差异并非由于测量误差等合理原因造成，则出让方应承担违约责任。

1. 若需变更合同：如果双方同意继续履行合同，但需要对面积条款进行变更，则应签订补充协议或重新签订合同，以明确新的面积约定。此过程应遵守《合同法》关于合同变更的相关规定。

• 例如，双方发现面积差异后，经协商同意按实际面积900平方米履行，并签订了补充协议，则合同面积条款得以变更。

三. 后续处理建议

1. 与出让方协商：首先尝试与出让方进行协商，了解差异产生的原因，并探讨解决方案。
2. 寻求法律救济：如果协商无果，受让方可以根据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼或申请仲裁，以维护自身合法权益。
3. 办理变更手续：如果需要变更土地证或合同，应按照规定程序向相关部门申请办理变更手续。

我建议您首先核查合同与土地证的具体内容，明确面积差异的大小和性质。然后，根据差异情况与出让方进行协商，寻求合理的解决方案。如果协商不成，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。