销售房屋收取号头费违法吗-何胡律师|法行宝
2025-09-12 房产纠纷

销售房屋收取号头费是违法的。以下从不同角度为您详细分析:

一、法律明确禁止

根据合肥市发布的房地产“新政八条”等相关规定,严禁房地产销售中任何形式的价外加价行为,其中明确提到“房地产经纪机构代理销售新建商品房的,除向房地产开发企业收取合理佣金外,禁止向购房人或通过第三方向购房人收取购房价款之外的任何费用”。号头费作为购房价款之外的额外费用,显然违反了这一规定。

二、可能构成诈骗

在实际操作中,一些不法中介或个人会虚构房源,以收取号头费为名进行诈骗。他们通过捏造手头上有上好的房源,并做出能帮他人成功购房等虚假承诺,骗取购房者的信任并收取号头费。然而,这些房源往往并不存在,或者购房者根本无法通过支付号头费获得购房资格。这种行为不仅违反了法律规定,还可能构成诈骗罪,需要承担刑事责任。例如,合肥就曾发生一起房产中介因虚构房源骗取中介与客户220多万元被刑拘的案件。

三、法律后果严重

对于销售房屋收取号头费的行为,一旦被发现,将面临严重的法律后果。除了可能被要求退还非法所得外,还可能被处以罚款、吊销营业执照等行政处罚。如果行为构成犯罪,如诈骗罪,还将面临刑事追究,可能被判处有期徒刑、拘役等刑罚。

四、购房者应警惕

作为购房者,在购房过程中应保持警惕,切勿轻信“利好”消息或中介的虚假承诺。在签订购房合同前,应仔细阅读合同条款,确保合同中明确约定了购房价格、付款方式等关键信息,并避免支付任何购房价款之外的额外费用。如果发现中介或个人存在收取号头费等违法行为,应及时向相关部门举报,以维护自己的合法权益。

建议:在购房过程中,务必选择正规渠道和有资质的中介机构进行交易。在签订合同前,应仔细审查合同条款并咨询专业人士的意见。如果遇到任何疑问或问题,可以直接向我咨询,我将为您提供专业的法律建议和帮助。