若租赁合同未约定物业费由租户承担，物业费应由业主承担；若合同明确约定由租户承担，租户跑路后业主需先替缴，再向租户追讨。以下是对这一问题的详细分析：
一、租赁合同未约定物业费承担方的情况
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条和第九百四十四条，以及《物业管理条例》第四十二条，物业服务合同是业主与物业服务人订立的，对业主具有法律约束力。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
- 若业主与物业使用人（如租户）约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主负连带交纳责任。
法律后果：
- 在租赁合同未明确约定物业费由租户承担的情况下，由于物业服务合同是业主与物业公司签订的，业主作为合同相对方，有义务按照约定缴纳物业费。
- 业主不能以应由租户缴纳为由拒绝向物业公司缴费。若业主拒缴，物业公司有权通过法律途径追讨欠费。
二、租赁合同明确约定物业费由租户承担的情况
法律依据：
- 同样依据上述法律法规，若租赁合同中明确约定由租户缴纳物业费，则租户有义务按照约定缴纳。
法律后果及操作建议：
- 若租户跑路后未缴纳物业费，业主需先向物业公司缴纳物业费，以避免因欠费而产生的法律责任。
- 业主缴纳后，可依据租赁合同向租户追偿。但需注意，业主需有充足证据证明双方有此约定，以及租户未按约定缴纳物业费。这些证据可以包括租赁合同、缴费记录、催款通知等。
- 在实际操作中，业主可通过协商、调解或法律诉讼等方式，维护自身权益，促使租户承担其应缴的物业费。
三、实际操作中的注意事项
合同约定：
- 在签订租赁合同时，业主应明确约定物业费的承担方，以避免后续产生纠纷。
证据收集：
- 业主应妥善保管与租户的租赁合同、缴费记录、催款通知等证据，以备不时之需。
及时沟通：
- 若发现租户有欠费跑路的迹象，业主应及时与物业公司沟通，并采取措施防止欠费进一步扩大。
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