单位物业不能由个人承担。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、法律依据

根据我国现行法律规定，特别是《民法典》中关于物业服务合同的相关规定，物业管理必须由公司制的物业管理部门来承担。个人名义下不能接管物业，这是不符合法律规定的。物业公司必须是依法设立的法人实体，具备相应的资质和条件，才能从事物业管理活动。这一规定主要是出于安全、管理效率和专业性等方面的考虑。

二、物业合同的性质与内容

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。这里的物业服务人包括物业服务企业和其他管理人，但并不包括个人。物业服务合同一般包括物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限以及违约责任等内容。这些条款的设定和执行都需要专业的物业管理公司来操作和保障。

三、个人承担单位物业的风险与问题

1. 资质与条件不足：个人通常不具备物业管理所需的专业资质和条件，如专业的维修团队、环境卫生管理团队等。这可能导致物业管理服务质量低下，无法满足业主的需求。
2. 法律责任不明确：如果个人承担单位物业，一旦出现管理问题或纠纷，法律责任可能难以明确。这可能导致业主的权益无法得到保障，甚至引发更大的法律风险。
3. 管理效率低下：个人管理单位物业可能缺乏有效的管理机制和流程，导致管理效率低下。这可能会影响业主的正常生活和工作秩序。

四、建议与措施

1. 选择合法的物业管理公司：业主或单位应选择具有合法资质和条件的物业管理公司来承担物业管理任务。这可以确保物业管理服务的质量和专业性。
2. 明确合同条款：在与物业管理公司签订合同时，应明确合同条款，包括服务内容、服务质量、服务费用等。这可以避免后续出现纠纷或争议。
3. 加强监督与管理：业主或单位应加强对物业管理公司的监督与管理，确保其按照合同约定履行义务。如果发现物业管理公司存在违约行为或管理问题，应及时采取措施进行纠正或投诉。

如有任何关于物业管理的法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和帮助。