卖家通常会选择带押过户，主要是基于以下几个方面的原因：

1. 资金压力缓解：

   • 当卖家出售的房屋存在未结清的贷款时，若选择自行筹集资金提前还贷，可能会面临较大的资金压力。而带押过户允许卖家在无需提前还清贷款的情况下完成房屋交易，从而有效缓解了卖家的资金压力。

2. 交易风险降低：

   • 在传统的二手房交易中，卖家可能会要求买家使用首付款来提前还贷。然而，这种方式存在交易风险，如买家可能因各种原因无法按时支付首付款，导致卖家无法按时还贷，进而影响房屋交易的顺利进行。带押过户则能有效解决这一问题，因为它不依赖于买家的首付款来提前还贷，从而降低了交易风险。

3. 交易流程简化：

   • 带押过户简化了二手房交易的流程。在传统的交易方式中，卖家需要先还清贷款、解除抵押，然后才能进行房屋交易。而带押过户则允许卖家在贷款未结清的情况下直接进行交易，省去了还清贷款和解除抵押的步骤，使交易流程更加简便快捷。

4. 市场适应性增强：

   • 随着房地产市场的不断发展，带押过户逐渐成为一种趋势。许多买家和卖家都更倾向于选择这种交易方式，因为它更加灵活、便捷。卖家选择带押过户，也是为了更好地适应市场需求，提高房屋交易的效率和成功率。

不过，卖家在选择带押过户时，也需要注意以下几点：

• 满足申请条件：二手房申请“带押过户”一般须同时满足多个条件，如交易房产原住房贷款抵押权登记已办妥且未被设定其他抵押权、买卖双方已在房屋交易管理部门信息系统完成房屋买卖合同网上签约并备案等。卖家需要确保自己和买家都满足这些条件，才能顺利申请带押过户。

• 与买家充分磋商：带押过户需要买卖双方的共同配合和磋商。卖家需要与买家就交易细节、资金管理等方面进行充分沟通，确保双方对交易过程有清晰的了解和共识。

• 关注银行政策：能否带押过户以及带押过户要办理的手续和时效，具体要以买卖双方各自贷款银行及房屋所在地不动产登记机构的实际办理情况为准。卖家需要关注银行政策的变化，及时了解并适应相关要求。

若卖家在准备过程中发现该笔房屋交易确实无法实现“带押过户”，也应尽早筹集资金自行提前还贷，以免影响交易进度。如有任何法律疑问或需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。