一房两买是违法的，这种行为可能涉及民事违约和刑事诈骗，具体分析如下：
一、民事违约角度
合同效力：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，有效的民事法律行为需满足行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在一房两买的情况下，卖方与两位不同的买方签署了房屋买卖协议，若后签署的合同不存在欺诈、胁迫等情形，则两份合同均可能具有法律效力。但卖方对后一位买方构成了违约，因为其无法同时履行两份合同。
违约责任：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，在一房两买的情况下，卖方需要承担违约责任，包括退还购房款项、支付违约金等。
二、刑事诈骗角度
合同诈骗罪：
- 如果卖方在主观上存在着非法占有购房款项的意图，并且通过一房两买的方式来欺骗他人财产，当其所获取的金额达到一定程度时，就有可能触犯刑法，构成合同诈骗罪。根据我国刑法规定，若以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。
立案追诉标准：
- 一般来说，涉案金额达到二万元以上的，即达到合同诈骗罪的立案追诉标准。因此，如果一房两买的行为涉及金额较大，且卖方具有非法占有的目的，就可能构成犯罪。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 对于一房两买的行为，卖方可能面临民事上的违约责任和刑事上的诈骗责任。民事上，卖方需要退还购房款项、支付违约金等；刑事上，如果构成合同诈骗罪，卖方可能面临有期徒刑、拘役或罚金等处罚。
建议：
- 对于购房者来说，在购买房屋时应当谨慎审查卖方的资质和信誉，避免陷入一房两买的陷阱。如果发现卖方存在一房两买的行为，应当及时收集证据并向公安机关报案，同时通过民事诉讼要求卖方承担违约责任。
- 对于卖方来说，应当遵守法律法规和诚实信用原则，不得进行一房两买的行为。否则，将可能面临严重的法律后果。
举例说明：假设卖方A将房屋同时卖给买方B和买方C，并分别签署了房屋买卖协议。如果A无法同时履行两份合同，且对后签署的合同买方C构成了违约，那么A需要承担违约责任。如果A在主观上存在着非法占有购房款项的意图，并且通过一房两买的方式来欺骗B和C的财产，当其所获取的金额达到一定程度时，A就可能构成合同诈骗罪。
总结：一房两买是违法的行为，可能涉及民事违约和刑事诈骗。购房者在购买房屋时应当谨慎审查卖方的资质和信誉；卖方则应当遵守法律法规和诚实信用原则。如果遇到一房两买的情况，应当及时收集证据并寻求法律帮助。有问题可以直接向我咨询。