在未成立业主委员会的情况下，物业公司通常是由建设单位选聘并成立的，但这一过程需遵循相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：
一、物业公司的选聘主体
建设单位选聘：
- 在小区尚未成立业主委员会时，根据《物业管理条例》及相关规定，建设单位（即开发商）有权选聘物业服务企业。这一做法主要是为了在小区交付使用初期，确保有专业的物业服务企业来管理小区，维护小区的公共秩序和环境卫生。
- 建设单位选聘物业服务企业时，应当签订书面的前期物业服务合同，明确双方的权利和义务。
业主大会选聘（未来可能）：
- 虽然当前未成立业主委员会，但未来一旦条件成熟（如小区入住率达到一定比例、业主提出成立业主委员会的申请等），业主们可以通过召开业主大会来选聘新的物业服务企业。此时，业主委员会将作为业主大会的执行机构，负责具体的选聘工作。
二、物业公司的成立与备案
物业公司的成立：
- 物业公司作为独立的法人实体，其成立需遵循《公司法》及相关法律法规的规定，包括但不限于确定公司名称、注册资本、经营范围、股东结构等，并完成工商注册登记手续。
- 物业公司成立后，需具备相应的物业服务资质，才能从事物业服务活动。
物业公司的备案：
- 无论物业公司是由建设单位选聘还是由业主大会选聘，都需要在当地房地产行政主管部门进行备案。备案时，需提交物业公司的相关资质证明、前期物业服务合同（如适用）等材料。
- 备案的目的是为了确保物业公司具备合法的经营资格，并接受相关部门的监管。
三、法律建议与注意事项
建设单位选聘物业公司的合规性：
- 建设单位在选聘物业公司时，应确保选聘过程公开、公平、公正，避免暗箱操作或利益输送。
- 前期物业服务合同的内容应明确、具体，包括服务范围、服务标准、服务费用等条款，以保障业主的合法权益。
业主的知情权与参与权：
- 即使未成立业主委员会，业主也有权了解物业公司的选聘情况、服务内容及费用标准等信息。
- 业主可以通过向建设单位或当地房地产行政主管部门查询的方式，获取相关信息。
未来成立业主委员会的准备：
- 业主们应积极关注小区的管理情况，当条件成熟时及时提出成立业主委员会的申请。
- 成立业主委员会后，业主们将拥有更大的话语权，可以更加自主地选聘物业服务企业、监督物业服务质量等。
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