办理物业公司并不需要召开业主大会并获得业主的同意。这一结论主要基于以下几点法律和实务考量：

1. 物业公司的设立与业主大会无直接关联：

   • 物业公司的设立主要遵循《公司法》及相关企业登记管理规定。只要满足公司设立的条件，如股东资格、注册资本、公司章程等，就可以向工商行政管理部门申请注册成立。
   • 业主大会是业主集体讨论和决定小区公共事务的机构，其职权范围主要限于小区内部管理事务，如选聘和解聘物业服务企业、制定和修改管理规约等，并不涉及物业公司的设立。

2. 物业公司的选聘与业主大会的关系：

   • 虽然物业公司的设立不需要业主大会同意，但小区在选聘物业服务企业时，通常需要召开业主大会进行表决。这是根据《物业管理条例》等相关规定，为了保障业主的知情权和选择权。
   • 如果小区已经存在物业服务企业，且业主大会决定更换物业服务企业，那么新的物业服务企业的选聘也需要经过业主大会的表决程序。

3. 实务操作中的注意事项：

   • 在实务操作中，物业公司设立后，如果希望进入某个小区提供物业服务，需要与该小区的业主委员会或相关管理机构进行协商，并签订物业服务合同。
   • 即使物业公司已经设立，如果未能与小区业主委员会或管理机构达成一致，也无法强行进入该小区提供服务。

4. 法律后果与风险提示：

   • 如果物业公司未经业主大会同意（在选聘环节）或未与小区业主委员会签订物业服务合同，就擅自进入小区提供服务，可能面临被要求退出、承担违约责任等法律后果。
   • 因此，物业公司在设立后，应积极与目标小区进行沟通协商，确保合法合规地进入小区提供服务。

建议：

• 如果您计划设立物业公司，并希望进入某个特定小区提供服务，建议先与该小区的业主委员会或相关管理机构进行初步沟通，了解他们的需求和选聘程序。
• 在设立物业公司时，应确保满足《公司法》及相关企业登记管理规定的要求，以便顺利完成注册登记。
• 在与小区协商签订物业服务合同时，应仔细审查合同条款，确保合同内容合法合规，并明确双方的权利和义务。

如有任何关于物业公司设立或物业服务合同方面的法律问题，欢迎直接向我咨询。