出售违法建设房屋的买卖合同效力需根据具体情况确定，以下从不同角度进行分析：
一、合同无效的情形
建造者不具有土地使用权：
- 若违建房的建造者既不具有土地使用权，也无法通过补办手续获得相关证件，则该买卖合同无效。因为此类行为不仅违反了国家有关建筑的行政法规，还侵害了他人的土地使用权和所有权。
合同内容违反法律强制性规定：
- 根据《民法典》及相关法律规定，若房屋买卖合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，则该合同无效。违法建筑本身即违反了国家法律对建筑活动的规定，因此其买卖合同可能因此被认定为无效。
二、合同有效的情形
建造者享有土地使用权但未办理建筑许可证：
- 若违建房的建造者已取得了土地使用权，但因未办理建筑许可证而构成违建，在其补办有关手续后，可取得该建筑物的所有权。若当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续，则买卖合同有效。
合同内容合法且可履行：
- 若房屋买卖合同的内容合法，且双方能够按照合同约定履行各自义务，则该合同有效。即使房屋存在违建情况，但只要不影响合同的履行和房屋所有权的转移，合同仍可能被认定为有效。不过，这种情况下，买受人可能面临房屋被行政处罚或拆除的风险。
三、法律后果与建议
合同无效的法律后果：
- 若合同被认定为无效，则出卖人应返还购房款给买受人，并可能承担因合同无效给买受人造成的损失赔偿责任。
合同有效的法律风险：
- 若合同被认定为有效，但房屋存在违建情况，则买受人可能面临房屋被行政处罚或拆除的风险。此时，买受人可以要求出卖人承担违约责任，如赔偿房屋涨价部分的损失等。
建议：
- 在购买房屋前，买受人应充分了解房屋的所有权、是否违章等情况，以避免签订无效合同或面临法律风险。
- 若已签订涉及违建房屋的买卖合同，建议及时咨询专业律师，了解合同效力及可能面临的法律后果，并采取相应的法律措施维护自身权益。
总结：出售违法建设房屋的买卖合同效力需根据具体情况确定。在签订此类合同时，双方应充分了解房屋情况，并谨慎评估合同效力及可能面临的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。