结论前置：小产权楼房抵账过户一般不合法，存在较大法律风险，具体分析如下：

1. 小产权房的法律属性
   小产权房通常指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡镇政府或村委会颁发，而非国家房管部门。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，集体土地上的房屋不得向非本集体成员转让、抵押，且小产权房未取得合法建设审批手续，无法办理产权过户登记。

2. 抵账过户的合法性分析

   • 抵账协议的效力：若双方签订抵账协议（如以房抵债），该协议本身可能因违反法律强制性规定（如集体土地使用权流转限制）而被认定为无效或部分无效。
     
   • 过户的可行性：即使协议有效，因小产权房无法办理产权过户登记，买受人无法取得合法物权，仅能依据协议主张债权（如要求返还购房款或赔偿损失），但无法对抗第三人或行政机关的处罚。

3. 法律风险

   • 合同无效风险：抵账协议可能因违反法律、行政法规的强制性规定而被法院认定无效，导致双方需恢复原状（如返还房屋、退还欠款）。
     
   • 行政处罚风险：小产权房的建设、交易可能涉及非法占地、违法建设等行为，相关部门可依法拆除房屋或处以罚款。
     
   • 权益无法保障：买受人无法通过法律途径确认产权，面临原卖方反悔、一房多卖、拆迁补偿纠纷等问题。

4. 特殊情形说明
   若小产权房已通过补办手续、缴纳土地出让金等方式转化为合法产权（如“村改居”项目中的房屋），则可能具备过户条件。但此类情形需以政府批准和合法产权证明为前提，实践中极为少见。

建议：

• 避免参与小产权房交易，尤其是以抵账形式过户；
  
• 若已签订协议，可要求卖方返还欠款或赔偿损失，并保留相关证据；
  
• 如有疑问，可直接向我咨询具体法律问题。