租赁合同二审判决书约定转租为违约，出租方通常有权解除合同，但具体情形需结合合同条款、法律规定及实际案情综合判断。以下从不同角度进行详细分析：
一、合同条款的约定
合同明确约定转租为违约且可解除合同：
- 若租赁合同中明确约定了承租人未经出租人同意转租的，构成违约，且出租人有权解除合同，那么在承租人未经同意转租的情况下，出租人依据合同约定解除合同是合法有效的。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
合同未明确约定转租为违约或未约定解除权：
- 若租赁合同中未明确约定转租为违约行为，或者虽约定为违约但未赋予出租人解除合同的权利，那么出租人仅凭转租行为可能无法直接解除合同。
- 处理方式：在此情况下，出租人可能需要通过其他途径（如协商、诉讼等）来维护自己的权益，例如要求承租人承担违约责任、赔偿损失等。
二、法律规定的适用
承租人未经出租人同意转租的法律后果：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这是法律对出租人权益的一种保护。
- 例外情况：若出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。在此情况下，出租人可能无法再以转租为由解除合同。
合同解除的法定条件：
- 除了合同约定的解除事由外，法律还规定了一些法定解除条件。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。
- 转租与法定解除：转租行为本身并不直接构成法定解除的条件，但若转租导致合同目的无法实现（如承租人无法履行支付租金等主要义务），则可能触发法定解除。
三、实际案情的考量
转租行为的性质与影响：
- 在判断出租人是否有权解除合同时，还需考虑转租行为的性质及其对合同履行的影响。例如，若转租行为并未影响出租人对租赁物的控制和使用，且承租人仍能履行支付租金等主要义务，那么出租人可能无法仅凭转租行为解除合同。
二审判决书的效力与影响：
- 二审判决书是法院对案件的最终裁决，具有法律效力。若二审判决书已明确认定转租为违约行为，并判决出租人有权解除合同，那么该判决对双方当事人均具有约束力。
- 执行与履行：在此情况下，承租人应遵守判决结果，履行相关义务（如停止转租、赔偿损失等）。若承租人拒不履行，出租人可申请法院强制执行。
法律建议
- 审查合同条款：出租人和承租人在签订租赁合同时，应明确约定转租的相关条款，包括是否允许转租、转租的条件、违约责任等。
- 及时沟通协商：在发现承租人可能存在转租行为时，出租人应及时与承租人沟通协商，了解转租的具体情况，并尝试通过协商解决问题。
- 依法维护权益：若协商无果，出租人可依据合同约定或法律规定，通过诉讼等途径维护自己的合法权益。
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