物业收入中的公共收益部分，在业主委员会成立后，通常归业主委员会管理，但需经业主大会授权。以下是对此问题的详细分析：
一、物业收入中公共收益的定义与来源
物业收入中的公共收益，是指利用住宅小区物业管理区域内业主的共有部位、共有设施设备经营所得收入扣除管理服务费用后的收益。这些收益的来源广泛，包括但不限于：
- 利用业主共有道路或公共场地停放车辆所得的收益；
- 利用业主共有场地开展商业活动及投放设施等所得的收益；
- 利用业主共有场地、灯箱、单元门、外墙等设置户外广告以及利用电梯轿厢、单元门厅、走廊通道等设置室内广告所得的收益；
- 利用业主共有的文体设施所得的收益；
- 利用业主共有的房屋所得的收益；
- 因共用设施、设备被侵占、损害所得的违约金、赔偿金、旧（设施）设备残值等；
- 公共收益的孳息；
- 公共电信设施占用场地使用费等。
二、公共收益的管理主体
业主委员会成立前：
- 在业主委员会成立前，公共收益通常由前期物业服务企业经营管理。但这一阶段的管理并非无约束，物业服务企业需按照相关规定和合同约定进行经营，并接受相关部门的监督。
业主委员会成立后：
- 业主委员会成立后，公共收益的管理主体发生转变。根据相关规定，公共收益由经业主大会授权的业主委员会经营管理。这意味着，业主委员会在获得业主大会的授权后，有权对公共收益进行收取、使用和管理。
- 管理要求：公共收益不得以任何个人名义进行存储和管理，禁止任何单位、个人非法侵占、非法处分或者挪作他用。这是为了保障公共收益的安全和合法使用，维护业主的合法权益。
三、公共收益的使用与监督
使用范围：
- 公共收益优先用于补充本物业管理区域专项维修资金，这是为了保障小区共有部位和共有设施设备的长期维护和更新。
- 公共收益也可用于小区公共设施设备维修，共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用和共用设施设备保险等支出。
- 此外，公共收益还可用于业主大会、业主委员会工作经费，补充水电公摊费用，以及委托第三方进行账务记账、审计、法律服务、招标代理等支出。
监督机制：
- 业主委员会、物业管理委员会、物业服务企业应当每半年对公共收益予以结算，并接受业主、社区、街道和物业管理主管部门的监督。这是为了确保公共收益的透明度和合法性，防止滥用和挪用。
- 如果物业服务企业未按照规定公布、公示公共收益收支情况或公布、公示虚假信息，挪用公共收益，县级以上人民政府物业行政主管部门应当责令限期整改。这是对物业服务企业的一种约束和惩罚机制，以保障业主的知情权和监督权。
四、法律建议
- 业主方面：作为业主，您有权了解小区公共收益的收支情况，并参与对公共收益管理的监督。如果发现物业服务企业或业主委员会存在违规行为，您可以向相关部门投诉或依法向人民法院提起诉讼。
- 业主委员会方面：作为业主委员会成员，您应当严格遵守相关法律法规和业主大会的授权，对公共收益进行合法、合规的管理和使用。同时，您还应当积极接受业主和相关部门的监督，确保公共收益的透明度和合法性。
在实际操作中，如果业主对公共收益的管理和使用有异议，可以通过业主大会进行讨论和决策，或者委托有资质的中介机构进行财务审计。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。