关于厂房电梯事故出人命是否由房东承担的问题，不能一概而论，需根据具体情况分析。以下是从不同角度进行的详细分析：
一、房东的责任基础
产权与责任关系：
- 如果房东是电梯的所有权人，且对电梯的维护、管理负有直接责任，那么在电梯事故导致人员伤亡的情况下，房东可能需要承担相应的法律责任。这包括但不限于民事赔偿责任，甚至在特定情况下可能涉及刑事责任（如因重大过失导致事故）。
租赁合同约定：
- 如果房东与承租人之间签订了租赁合同，且合同中明确约定了电梯的维护、管理责任由承租人承担，那么在事故发生时，房东的责任可能会相对减轻或免除。但这一约定需符合法律法规，且不得损害第三方（如电梯使用者）的合法权益。
二、承租人的责任
使用与管理责任：
- 如果承租人实际使用并管理电梯，且未尽到合理的维护、管理义务，导致电梯事故发生，那么承租人可能需要承担主要的法律责任。这包括赔偿受害者损失、接受行政处罚等。
合同义务履行：
- 承租人需按照租赁合同及相关法律法规的要求，对电梯进行定期检查、维护，确保其安全运行。如因承租人未履行合同义务而导致事故，承租人需承担相应责任。
三、其他相关方的责任
电梯维护单位：
- 如果电梯的维护、保养工作由专业的电梯维护单位负责，且该单位未尽到维护义务导致事故发生，那么该单位也可能需要承担相应的法律责任。
政府监管部门：
- 政府监管部门对电梯的安全运行负有监管责任。如因监管不力导致事故发生，相关部门及人员可能需承担行政责任或法律责任。
四、法律后果与建议
民事赔偿：
- 无论责任主体是谁，因电梯事故导致的人员伤亡，受害者或其家属均有权要求责任方进行民事赔偿。赔偿范围包括医疗费、丧葬费、死亡赔偿金等。
行政处罚与刑事责任：
- 根据事故的严重程度和责任方的过错程度，相关责任方可能面临行政处罚（如罚款、吊销许可证等）或刑事责任（如过失致人死亡罪等）。
建议：
- 对于房东：在出租厂房时，应明确与承租人之间的电梯维护、管理责任，并在合同中详细约定。同时，定期对电梯进行检查，确保其安全运行。
- 对于承租人：应严格按照租赁合同及相关法律法规的要求，对电梯进行维护、管理。如发现电梯存在安全隐患，应及时通知房东或相关部门进行维修。
- 对于受害者或其家属：在事故发生后，应及时收集证据，向责任方主张权利。如协商无果，可向法院提起诉讼。
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